1. 选地点
这次的再买房,就不像之前那样的随性了,而是目的地非常明确.
我早早就把那片区域的地图做了认真仔细的分析:
好学区所属的 mission san jose 高中,本来有五个小学对口,
除了原来就读过的 mission san jose 小学,还有 gomes 小学 ,mission valley 小学 ,chadbourne 小学 ,和 weibel 小学.
可是因为这几年,fremont 市府为了平衡其它高中的成绩,决定要划掉一所小学出 mission 区,把它并入 irvington 高中区.
除了chadbourne小学,其它的四所小学,都曾经被讨论过是否属划掉的对象,遭到那里的居民群起抗议,
我查了地图,马上就知道原因了,chadbourne小学因为跟mission 初中,高中是非常紧密的邻居,操场都是连一块的,所以将来无论怎样划都不会轮到它.
而这也就意味着它周围的房价一直很坚挺,不像其它小学附近的房价已经开始疲软,一旦被划出好区,房价肯定往下跌.
我们也不敢冒险去赌被讨论的那四所小学将来谁是不划掉的,万一现在花了比chadbourne小学便宜点的钱买下了房子,以后又被划出好学区,那岂不是亏大了?
所以,我用红笔在地图上画了一个不大的圈,我们选房子的范围就变得既局限又明朗.
只要在chadbourne小学附近挑一幢房子就行了.倒也省得我那么大块地儿的乱选!
那是一块早在50年前就已经规划好的区域,面积虽大但住户不多,地皮很有限也不可能再建新的独立屋了,除非那儿有旧房子出售.
可问题是,那儿一共就几百户人家,每年才挂出几间房子卖呢?一幢房子挂出来,最起码有10个以上的买家竞争.
那边,在挂牌卖原来的新房子,这边,我已经跟着经纪人来这儿看过二,三幢房子了,
真是物以稀为贵啊,50多年的破旧房子,一层楼独立屋,1600平呎左右,三房二浴,二车库,占地10000 平呎,最少的也要开价在$65万以上,
要是像原来我们居住的面积2000平呎以上的房子,那就绝对超过$100万了,
而我们的经济状况,只能买好学区里的差房子(这概念是对的,绝对不要反过来做,去买差学区里的好房子),
所看中的$65万--$70万的房子,我让经纪人当天就出offer,full price,可是竟没有买到任何一幢,到最后才明白我们是输在既有经纪人,又没有加价.
就如我原来意识到的,在房地产热的当口,买卖房子其实都不需要经纪人,
需要买房子的,带上一位经纪人,对方经纪人肯定更喜欢自己找上门来的客户,这样他就可以赚两边的佣金.
问题是买方缺少了经纪人,讯息就不能及时,也会错过很多好的机会.
好在美国卖房子,大多会在房子门口挂一块牌子,下面有个木箱,放着广告,上面详细写着所卖房子的情况,价钱,经纪人电话等.
但这就需要买家经常亲自上周围转悠,及时发现.
所以,等我们搬进chadbourne小学附近的租房后,白天俩孩子上学,劳工上班时,
我就马上开始行动,自己开着车,慢慢在这块地儿的附近兜圈子,看到有广告的,就停下取一张回来.但大多开的价都不是我们所能承受的.
皇天不负有心人,终于有一天,让我在刚挂牌的一幢房子门口,逮到了一个难得的机会!
( 待续 下篇预告: 看房子 )
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