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主题 : 住在湾区---- 买房,卖房,再买房篇
乐淘淘 离线
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楼主  发表于: 2010-12-07   
来源于 原创 分类

住在湾区---- 买房,卖房,再买房篇

管理提醒: 本帖被 lili 设置为精华(2010-12-17)
【敬告:本文版权归作者乐淘淘所有,如欲转载,实属荣幸,但须经本人书面同意。】

一. 买房     二. 卖房     三. 再买房

(一)     买房

上一次,我写了"住在湾区---- 建房篇:http://www.bachinese.com/forum/read.php?tid=33014"
按时间顺序,现在倒回去,写这个"住在湾区---- 买房,卖房,再买房篇",以后可能还会再倒回开头去,写"住在湾区---- 租房篇" 哈.

那是在1999年11月初,我们来美国的第三年,住在湾区的Fremont 市,Mission San Jose 小学附近,
租了个上下楼结构的二室二厅房子.上面是二卧室一卫生间,下面是一客厅一饭厅,一厨房一卫生间.

一天晚上,叫劳工陪小儿子在楼上睡觉,我一个人在楼下客厅沙发上看报纸.
之所以拣夜深人静时难得地光顾它们一下,实在是因为白天为俩孩子忙得没有空闲!
拿过了茶几上的一叠报纸,我快快跳过那些新闻,直奔房地产版面.略过那些小广告,专看大幅宣传.
那片新房就这样进入了我的眼帘,并且吸引住我的眼睛.

房子在湾区的Newark 市,与Fremont 市相邻,中间以880高架为分界.
二层楼独立屋,面积1800-2100平方英呎.三至四个卧房,二至三个卫生间,
还有一客厅,一饭厅,一厨房,一车库.价格在$35万左右,首付在10%-20%.余额可以贷款,利率在7%-8%.

我不知哪根筋搭错了,兴奋得睡不着耶,恨不能到楼上把劳工叫起来一起看这个广告.
心里暗自琢磨着,明天就是星期六,他正好休息在家,一定要想办法拉着他去看看那片新房子!

之所以要说拉,是因为之前我们从来也没有过买房子的念头和打算,总觉得那个是离我们很遥远的目标.
手里有了点钱,想的是先把新车的贷款还掉,所以来美国刚过了两年,我们就把那个五年期的车子贷款给还清了.
再加上,劳工之前工作的公司,正准备从湾区搬去外州,但由于我们都喜欢加州,宁可把正在办的身份给中断了,也不想跟着去偏僻的外州,
他才又应聘了湾区另一家知名的大公司,上班才刚刚一个多星期.

第二天,我开始极尽献媚之能事,柔声细语地讨劳工欢心,终于他答应带上全家,开车前往那块新房子地儿.
他权当外出兜风呢,神马都没带,包括支票!
谁想呢,在看了那几套样板房以后,他的态度立马起了变化,
那些宽畅明亮,装饰华丽,家具典雅,摆设温馨,环境优美,道路整洁,......的新房子,在在都使我们眼花缭乱,购欲膨胀!

劳工问我:" 咱家现在还有多少钱? "
我注意到,从我们进入这些样板房子参观,到劳工动心想买,前后不超过20分钟! 我呢,更不用说了,昨天还没看见房子呢,就想买了!
其实,这跟我俩在美国从来也没有为买房而看过任何的房子,也从来没有向人讨教买房子的经验有关,
据说,看的房子越多, 就越没主意,都挑花眼了.有些人把房子比来又比去,结果好多年,都没有买上一幢,
当然,这两种购房的性格,态度,都有利有弊哈!

" 我们年头不是才付清车子贷款吗? 现在还剩一万多吧! " 我报给他.
我也是哈,明知只有那么点钱.,竟敢拖着劳工来看房!
" 这两个月,原来的公司会给我一笔遣散费,占年收入的三分之一呢,这样加起来,10%的首款应该凑的上了,
我们现在先问朋友借点,等那笔钱拿到了,即可就还." 劳工倒蛮胸有成竹的样子!
" 那好! " 我赞成.

在工地上兜了一圈  ,又回到售屋处,那里的销售小姐非常热心认真,又非常仔细负责,
她告诉我们,因为这是一片尚未全部完工的新屋小区,
所以,客户有意向的话,现在只需付定金$10000,其它的款项要等到房子正式交给的时候才付.
" 那什么时候能全部完工呢? " 我们着急地问道.
" 大概要到明年的2-3月份吧! 很快就可以了! " 她似乎在为不能给客户马上住进来而感到抱歉呢!

太好了! 这个消息可真把我们乐坏了,这就意味着不需要问朋友借钱而只用我们现在手头上所有的,就可以付那个定金了.
我们急急忙忙地马上开车回家,干嘛呢? 拿支票本啊,赶快把我们看中的那套房子给敲下来哈,
尽管那位销售小姐说给我们保留一天时间的,但还是怕夜长梦多呢,全家四口再次返回那个售屋处,付了支票,签了合同.

等签日期时,才发现,呵呵,今天是我们来美国三周年的纪念日啊!
哈......,那就把它作为一份特殊的礼物,送给我们自己,及俩儿子!

[ 此帖被乐淘淘在02-23-2018 08:18重新编辑 ]
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lili 威望 +10 2010-12-10 -
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鐡手 离线
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沙发  发表于: 2010-12-07   
为你高兴!幸福的生活,喜悦的心情,谢谢乐淘淘与大家分享!期待看到你不停的后续、倒叙……,呵呵!
洋洋 离线
级别: 军区司令员

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板凳  发表于: 2010-12-07   
你之前没有想买房子,看到一个广告就立刻想买房子,而且手里的钱不多,看了房子马上就定下来,这种速度啊,佩服。很多人(包括我们)要买房子,得想很久的,关于哪个城市、那个地段位置、多少钱、要看多少遍等等,觉得买房是个很麻烦的事情呢。就像有的人觉得在中国买房子比娶嫁还慎重。
洋洋 离线
级别: 军区司令员

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地板  发表于: 2010-12-07   
等着看后文哦!幸福的日子比蜜甜!
乐淘淘 离线
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地下室  发表于: 2010-12-07   
引用
引用第1楼鐡手于12-07-2010 17:30发表的  :
为你高兴!幸福的生活,喜悦的心情,谢谢乐淘淘与大家分享!期待看到你不停的后续、倒叙……,呵呵!


谢谢鐡手!
咱一有空就忙着不停的后续、倒叙,...... 呵呵
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乐淘淘 离线
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5楼  发表于: 2010-12-07   
引用
引用第2楼洋洋于12-07-2010 17:59发表的  :
你之前没有想买房子,看到一个广告就立刻想买房子,而且手里的钱不多,看了房子马上就定下来,这种速度啊,佩服。很多人(包括我们)要买房子,得想很久的,关于哪个城市、那个地段位置、多少钱、要看多少遍等等,觉得买房是个很麻烦的事情呢。就像有的人觉得在中国买房子比娶嫁还慎重。


谢谢洋洋!
光有速度,没有风度是不行滴!
这不,住进去以后,就发现严重的地段问题了,
所以,才会有两年后 "卖房" 的故事啊!

还好,走了一段弯路后,马上修正,
终于意识到"地段"才是买房子的首要考量!
耐心等着下面的"再买房" 篇  !
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renée 离线
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6楼  发表于: 2010-12-07   
“因为这是一片尚未全部完工的新屋小区, 所以, 客户有意向的话,现在只需付定金$10000, 其它的款项要等到房子正式交给的时候才付.”

         这比在国内买房靠谱多勒

        8过,如果国内的房介样卖,恐怕更是会推动热炒之风勒。。。
一半是冰水,一半是火柴
向日葵子 离线
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7楼  发表于: 2010-12-07   
我猜你买了这房后就后悔要卖了。等着你的下文。
清水 离线
级别: 军长
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8楼  发表于: 2010-12-07   
没错,在哪里儿地段好都是价格上涨的第一位。
厚重的礼物送给甜蜜的一家四口。
期待看“再买房”篇。
wenwendywen 离线
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9楼  发表于: 2010-12-08   


期待看“再买房”篇。
感恩,平安,喜乐,惜福。。。
姍姍 离线
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10楼  发表于: 2010-12-08   
地段,是学区不好吗?

这么快的买房速度是让人有点担心。

还有怎么只有一个车库?起码应该有两个吧?还是加州的房子都这样设计?
乐淘淘 离线
级别: 军区司令员
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11楼  发表于: 2010-12-08   
引用
引用第10楼姍姍于12-08-2010 14:06发表的  :
地段,是学区不好吗?

这么快的买房速度是让人有点担心。

还有怎么只有一个车库?起码应该有两个吧?还是加州的房子都这样设计?


在我目前居住的环境,所谓 "地段" 好坏,就是指 "学区" 好坏!
这 "学区" 好坏,是跟所属高中在全国排名,参加全国,州级比赛的项目多少,名次,
学生毕业率,毕业学生每年进入大学特别是排名大学的比例,......等等有关.

这里我描述的 "一个车库", 是可以放两部车子的,其实应该称其为 "二车库" 比较准确!
我们这里倒是有真正"一车库" 的,只能放一部车子!  那些都是很早以前的旧房子!
[ 此帖被乐淘淘在12-09-2010 00:05重新编辑 ]
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若风 离线
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12楼  发表于: 2010-12-08   
国内的房子还是一片荒地的时候只要开盘也要付全款吧,虽然看房只能看所谓的效果图,看来国内要和国外接轨的永远是对老百姓不利的方面,比如这个。
空瓶 离线
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13楼  发表于: 2010-12-08   
回 5楼(乐淘淘) 的帖子
同意乐淘淘的说法,地段,地段重要啊!
偶现在就深处这样的烦恼中,当初买房时和你们一样,我和老公在信箱里看到有一张万科的售楼广告,周末闲了没事就过来看,没想到竟然一眼相中,当场付了定金。
住过来后,才发现诸多问题,偏僻,附近有化工厂,空气不好,还没有好点的学校,生活很不方便,所以现在常懊恼不已,当初那么多选择,怎么就没选个地段好点的地方呢?
空瓶
乐淘淘 离线
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14楼  发表于: 2010-12-08   
(二)       卖房
1.  搬新房子

接下来的每逢星期休息日,劳工就会主动开着车,带上全家,一次次地光顾那块工地,
一边拍照录像,一边指点江山似的说道:这角落以后放架钢琴,那旮沓以后搁张书桌,此处柜我要装电脑,彼面墙我要置音像,......

我看着厨房那么多柜子,就盘算着要去买很多精致的锅,盘,碗,杯,准备把它们一个个都满满当当地填饱塞足!
看着周围那么多的窗户,我就开始琢磨,这扇应挂奶黄色,那扇该配湖蓝色,......
满怀憧憬,欢喜雀跃的兴奋程度完全不亚于一个等娶男和一个待嫁女啊.

俩儿子也被感染了,他们兄弟俩已经自己都商量好,哪间卧室给老大,哪间卧室归老二.
哥哥说,我的房间要放书桌的,.......以后你进我屋呢,要先得到我同意!
弟弟嚷,我的房间要摆车子的(他是指玩具车哈),......你以后想进来啊,随便!

大家都没料到的是,进入2000年以后,美国房地产市场大热,才几个月时间,我们的那幢房子竟然上涨了20万美金,达到了$55万耶!
这片小区里,有些人一转手就给卖了,那钱好赚吧!
仿佛空手套白狼,空麻袋一下子就背上了好多米,比打工强多了去呢!

我们也眼热呀,可是把这个房子卖了,还是没有一套自己的房子,还是住在那个租来的旧屋子里头,心里头老觉得没着落,
再说,美国税务局有规定,买卖房子之间的差价部分,若是赚了,是要交税的,除非已经住满两年以上.
还有,在美国租房,是没有任何抵税的,不像买房子,银行贷款的利率部分是完全可以抵税,
所以,尽管每月还银行的钱要比租房的钱多几百块,但通过抵税,实际也没支出多少,可人住得就宽敞舒服多了,
最重要的是,30年以后,这幢房子就是你自己的了,租房子再多年,那幢房子也不会变成租户所有的啊.

凡此种种,我们就没舍得把新房子给卖掉,
2000年3月,我们一家四口,终于搬进了引颈期盼,朝思暮想的新房子!

(  待续.   下节预告: 住新房子 )
[ 此帖被乐淘淘在12-10-2010 00:28重新编辑 ]
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15楼  发表于: 2010-12-08   
2.  住新房子

按照这里的学区规定,搬家五天之内,要跟学校说明,办理转学手续.
我们想呢,反正还剩下三个月,就要放暑假了,
再加大儿子正在参加学校的一个国际象棋俱乐部,也不想半途中断.
所以他就一直由劳工开车早上送,我开车下午接,单程花费20分钟,还是留在了原来的小学上学.
(这事是不能让原来的小学知道,不然,会吃罚单的!)

等到9月份,才开始进了附近新的小学,上四年级.
开学没几天,学校有个"open house",
邀请家长光临,劳工去了.
回来后,啼笑皆非,说校长讲话大多说的是西班牙语,就算少数几句英语的,还要用西班牙语再重复一遍.
原来,这个学校大部分学生的家长是墨西哥裔,校长那是为了方便那些不太懂英语的家长呢.

但让我们更为吃惊的是,过了几天后一起吃晚饭时大儿子的一番话,
他说: " 老师教的数学题目,是我在原来的小学二年级就学过的."
"啊? " 我和劳工同时张大了嘴巴,差点忘了咽下里面的东西.

我们以前也听别人讲过有关 " 好学区", " 差学区" 之类的话,
但从没放在心上,总认为孩子的读书跟学校的 "好", " 坏" 关系不大,
不是一样的教材, 一样的要求吗?
只要自己的孩子天赋不差,读书勤奋又自觉,成绩应该不会差到哪里,

谁知道,美国这里是真正的因材施教,班上孩子大都在什么水平,老师就教到什么程度,
教材可以一样,要求可以不一样; 广度可以一样,深度可以不一样,
所以,尽管加州也有一年一次的统一考试,但每个学校的平均分数相差很悬殊.
有些学校,比如大儿子原来的小学,平均分数都在90%以上,
但那些差的学校,分数要远远落后几十分,比如他的新学校.
好的高中,考上名牌大学的一大把.差的高中,有个别人考上名校,就当成重大新闻了.

"卖房子!  " 我说," 等住满两年后,我们还是搬回原来的学区去! "
"现在的当务之急是要跟学校老师商量,怎样让儿子学到更多,总不能荒废了这段时间吧," 劳工思考道.

找到校长后,校长很诚恳地对劳工说: " 当初这片新房子盖起来的时候,我们就非常期待有亚裔的学生进入这所学校,
帮助学校提高学习成绩,来影响周围那些墨裔学生!  希望你儿子不要走! 有什么要求尽管提! "

儿子被招进了 "gate" 班,就是所谓的 "资优班" 或称 "提高班",
其实进入这些班级都是要经过学区统一考试的,但这位校长说,你儿子不用考了,我们收他.
校长知道儿子喜欢国际象棋,又特别成立了俱乐部,组织学生课后参加活动,
还亲自出马,带领儿子和几个同学代表学校外出参加比赛!
不管输赢,比赛结束后,总请小朋友们在外吃一顿!
后来,我们卖了房子离开那个学校以后,儿子还一直跟这位校长保持联系,
及至有一天,得知校长突发疾病去世的消息,儿子偷偷大哭了一场!

(待续  下篇预告:  卖新房子)



[ 此帖被乐淘淘在12-15-2010 23:44重新编辑 ]
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洋洋 离线
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16楼  发表于: 2010-12-09   
这就是中国的学区房被炒得高价钱了。好的学校,好的环境对人的影响是不言而喻的。

姍姍 离线
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17楼  发表于: 2010-12-09   
引用
引用第15楼乐淘淘于12-08-2010 23:18发表的  :
找到校长后,校长很诚恳地对劳工说: " 当初这片新房子盖起来的时候,我们就非常期待有亚裔的学生进入这所学校,
帮助学校提高学习成绩,来影响周围那些墨裔学生!  希望你儿子不要走! 有什么要求尽管提! "

儿子被招进了 "gate" 班,就是所谓的 "资优班" 或称 "提高班",
其实进入这些班级都是要经过学区统一考试的,但这位校长说,你儿子不用考了,我们收他.
校长知道儿子喜欢国际象棋,又特别成立了俱乐部,组织学生课后参加活动,
还亲自出马,带领儿子和几个同学代表学校外出参加比赛!
不管输赢,比赛结束后,总请小朋友们在外吃一顿!
后来,我们卖了房子离开那个学校以后,儿子还跟这位校长保持联系,
及至有一天,得知校长突发疾病去世的消息,儿子偷偷大哭了一场!


别说,那校长还真不错。
上回看过阿辉的一篇放羊放进名校的文章,好象就是儿子进了名不见经传的学校,就成了佼佼者。
小白兔 离线
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18楼  发表于: 2010-12-09   
华裔学生真是普遍都很优秀。我们的一个朋友,他家的儿子总说他班里的那个中国男孩子是个天才。这个中国小男孩七八岁才来的荷兰,不过三四年的时间,荷兰语说的刮刮叫,一点口音都没有。其它所有的科目都很优秀,尤其是数学。我朋友夫妇总疑惑,男孩子的父母都是在中国饭店里打工的,没有什么很高的文化,根本就辅导不了男孩,他们的儿子怎么学习就那么棒。
maggie 离线
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19楼  发表于: 2010-12-09   
好看的故事~~~
嫁给了猪猪的兔子
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