婚姻内夫妻房产更名事宜

咱也凑个热闹，说说夫妻共同财产的事。 YC,s]~[[  
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和同学一起聚餐，其中有个同学在房产上班，我们讨论起房产的事来。 uB&um*DP  
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如果夫妻关系存续期间，房照上是男方的名字，想更名成女方名字的话，还不太容易呢。 `Ckx~'1M:  
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如果只是把女方名字加在男方后面，这个容易，只需要双方人到场，拿着相关证件就可以，费用也就是个房照本钱，更名后还是共同财产。 |/!3N  
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如果想彻底换成女方的名字，那就麻烦了，得去公证处办一个什么呢，夫妻房产赠与的公证，得签正式的协议，协议上写明男方自愿将所居住房的一半（因为是共同财产，应各算一半的）赠与女方，从今以后就是女方的个人财产了。这个公证处要按房子评估的百分之二收公证费的。有了这个公证，房产交易那才给你办更名的，而且还得收税收费。如果一个价值30万元的房子，连公证费带房产收的更名费两项加起来，没有1万块钱办不下来。 A!x
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如果不想怎么着，谁愿意花冤枉钱去办这个夫妻赠与更名呢，再说，真想去，男方也未必愿意吧。 ONr}{T%@/  
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这个公证用处不大。 ]x12_+  
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因为是夫妻关系共存期间，要公证财产只属于其中一方，是做不到绝对公证作用的。如果以后夫妻离婚，男方要去打官司推翻这个公证，也是很有可能推翻的。所以这个冤枉钱别去花了。 r0xmDJ@y  
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如果，女方想谋财； APR"%(xD#  
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可以这样做，先以夫妻名义，把妻子的名字放上房产证上，大概费用100多元。现在房产证是夫妻双方共有名字。 cJ^:b4j  
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然后找借口，连哄带骗，跟老公去房产局，再以夫妻名义方式，把老公名字去掉，大概费用100多元。现在房产证上只有妻子一个人的名字。 )P|&o%E  
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哪，这样！房子的名字不就只有老婆一个人的了吗？干嘛公证来公证去，这么麻烦？ NA`qC.K   
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以上，都是夫妻内更改，很方便的。只要双方身份证，当场签名。（有的人是利用长得像的人冒充办理的） >)+-:  
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这样，女方就可以随时掌控房子的买卖大权了。 ZjB]pG+  
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哪天女方不爽，把房子偷偷卖了，逃之夭夭。男方就只好打官司，吃苦头啰。 R}T8cVxc  
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乱讲板块，可以乱讲。没有教坏年轻人。 cT&!_g#g  
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没毕业那么麻烦吧，加个名字有一半的保障就可以了，何必赶尽杀绝呢？如果真的更名应该就是好赠与一样的交所有的税费的，而且个人认为会影响夫妻感情的！

Ｓea 你说的是婚前男方买的或是婚前按揭婚后共同还贷的情况吗？   p`=v$_]?(  
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我对这些事情都不上心，所以经历过了也是迷迷糊糊没什么印象，说说我的经历： =c34MY(#X  
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1.  第一次买房的时候开玩笑跟LG说要办联名，有两个房产证（一大一小），其实主要是考虑这样是否可以跟单位申请报销取暖费，但是办好后单位的人说联名的话报销还要对方单位开证明说明没享受取暖补贴才行，房产交易中心的工作人员说联名没什么用，婚后买的就是共同财产，不管是几个人的名字； 14S_HwX  
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2.  买第二套房子的时候公婆说只写我一个人的名字，但是去房产交易中心办购房手续LG也必须到场，而且好像要在某张纸的背面写明两人权益的分配（比如各占50% 或者是其他比例），但是对我来说这就算买第二套房，税金多交了5000好像，所以想想当时自己应该问清楚单位的报销政策再决定的，后悔当初图好玩办联名，结果伤了自己的钱 xO0}A1t Wd  
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其实好玩就是一念间，刚拿到手看了一眼，过后完全没印象了，而且至今我都不知道房产证放哪了

是这样吗？ 如果婚后买的房子，不管是谁的名字应该都是共同财产吧？ 而且我记得买房时可以约定双方各持有的权益比例。 @;b @O _  
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我们曾通过中介卖过一套房子，那是LG的婚前财产，但是卖房时我也必须到场证明自己知晓这件事情并同意卖房，而且柜台前有固定装置的数码相机，参与卖房的各方都要以不同组合留影，以确保到场的是本人。 zk^uS#  
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“如果只是把女方名字加在男方后面，这个容易，只需要双方人到场，拿着相关证件就可以，费用也就是个房照本钱，更名后还是共同财产。” l<8+>W`_  
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弱弱的问一句，以上政策是全国通用的吗？ ,(v=ZeI  
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貌似我们这边，婚前男方买的或是婚前按揭婚后共同还贷的情况，是要按赠与或买卖办理，收取高额税收和过户费的。

婚后买的房子，虽然只有其中一个人的名字在房产证上，但是还是夫妻共同的财产。即使公证愿意赠与对方，但是如果当事人反悔，这个公证很有可能失效。 QqCwyK0  
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卖房子的时候，到房产局办理各项事务时，如果房产证上只有一个人的名字，那么只有这个当事人一个人去办理就可以了，不必要配偶在场。 xWxgv;Ah  
但如果是通过中介，有的中介为了防止意外，会要求配偶出示相关说明。不是每家中介都要求这样做。 yP*oRV%uX  
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女方如果要男方公证，同意把房子赠与她。这样做的作用跟把自己的名字添上，再把老公名字去掉的作用差不多。 hnTk)nq5#  
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因为做公证很麻烦，有花钱。更重要的是会伤了夫妻感情，对方会认为你图谋不轨。夫妻关系内更名又快又省。 bS&XlgnKi  
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而且更名的理由好听多了。比如：两个人名字太麻烦，以后要是要办事，还得两个人在场。万一lg出差还得推延时间。如果只有女方一个人的名字，什么事都由女方跑腿，这样老公可以省下更多时间，多多休息。一个人能办好的事，何必要两个人呢。。。。等等。 `+]e}*7$f  
老公听了，没准还屁颠屁颠的同意更名了呢。 %Y-KjSs+l  
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引用

引用第1楼黑客帝国于08-18-2011 21:31发表的  : sL4+O P-
 
这个公证用处不大。 /ULO#CN?;  
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因为是夫妻关系共存期间，要公证财产只属于其中一方，是做不到绝对公证作用的。如果以后夫妻离婚，男方要去打官司推翻这个公证，也是很有可能推翻的。所以这个冤枉钱别去花了。 +O?`uV  
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如果，女方想谋财； p.RSH$]  
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先加上女方名字，再去掉男方名字，这个方法省钱省事啊，可操作吗？我同学怎么没说呢，哪天再探讨探讨哈。 .,
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引用

引用第3楼海边一沙于08-18-2011 21:53发表的  : Z1sRLkR^  
Ｓea 你说的是婚前男方买的或是婚前按揭婚后共同还贷的情况吗？   |6T"T P  
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我对这些事情都不上心，所以经历过了也是迷迷糊糊没什么印象，说说我的经历： TF-a1z  
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你公婆都是好人哎，第二套房还主动办成你的名字，相比之下，我婆婆有心计得多咧，结婚之前就告诉老公，要把我们的婚房落成婆婆的名字哎。 c'uD K>  
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还有哦，我举的例子是指婚后买的房。说完之后，觉得还是不专业，因为就房产问题有太多种情况了，婚前买的，婚后买的，婚前按揭婚后共同还款的，好复杂的。

引用

引用第5楼竹书爱于08-19-2011 05:55发表的  : R*>
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“如果只是把女方名字加在男方后面，这个容易，只需要双方人到场，拿着相关证件就可以，费用也就是个房照本钱，更名后还是共同财产。” 7&*d]#&~j  
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弱弱的问一句，以上政策是全国通用的吗？ S@6 :H"  
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貌似我们这边，婚前男方买的或是婚前按揭婚后共同还贷的情况，是要按赠与或买卖办理，收取高额税收和过户费的。 V<0J j  

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不好意思哎，我们只是就这问题随便探讨一下，在我们这儿女方要把名字加上，是这么办的，也没有实际操作过，其它地方是不是一样，不知道哎。

“而且更名的理由好听多了。比如：两个人名字太麻烦，以后要是要办事，还得两个人在场。万一lg出差还得推延时间。如果只有女方一个人的名字，什么事都由女方跑腿，这样老公可以省下更多时间，多多休息。一个人能办好的事，何必要两个人呢。。。。等等。 " Lh XR   02mu%|"  
老公听了，没准还屁颠屁颠的同意更名了呢。” Fu"@)xw/-q  
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这个更名的理由牵强了点，没多大杀伤力，因为他可以同样说。

上海是很容易的，两人到场，该拿的证件拿一下 。 [eZ'h8  
只收工本费

我记得是赠予得到的房子，以后如果要卖的话，会出20%的税。（听房产中介的人说过）

童鞋， } f+hB  
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你说的情况是夫妻之外的人赠与，与夫妻之间的赠与不同。 *tL1t\jY  
XaR(~2  
夫妻之外的人赠与，是要收交易税的。因为房子要更名了，跟房子买卖交易的性质差不多。如果不收交易税，那么每个人为了逃税，都可以说赠与了。 vp..>B MJ  
z+F:_  
夫妻之内不一样，本来夫妻财产共有，赠不赠与都一样性质。没什么产生交易性质的买卖。 q.69<Rs  
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如果要公正，就得要收公证费。而不是交易税。财产公证是按照财产的比例收费。所以房子值钱，公证费就要收多。

f+Da W  
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引用

引用第10楼Sea于08-19-2011 16:03发表的  : t4CI+fqy  
“而且更名的理由好听多了。比如：两个人名字太麻烦，以后要是要办事，还得两个人在场。万一lg出差还得推延时间。如果只有女方一个人的名字，什么事都由女方跑腿，这样老公可以省下更多时间，多多休息。一个人能办好的事，何必要两个人呢。。。。等等。 " Lh XR   ?jRyw(Q  
老公听了，没准还屁颠屁颠的同意更名了呢。” vV+>JM6<K  
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这个更名的理由牵强了点，没多大杀伤力，因为他可以同样说。 ]z_C7Y"4BR  

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只是随便拿个理由做例子。千千万万个理由总好过要男方去做公证。 \J?5Kl[*c  

呵呵，单凭这条就判定我公婆是好人了？   >!|(n@  
[Q*aJLG  
要是换个媳妇，就凭我婆婆在我最内外交困的时候出的那些幺蛾子，不是逼得我俩离婚就是和她打个你死我活了，她当时的可恨程度不逊于亚平妈 -(YdK8  
sT"h)I)]*  
我俩提出要给老两口买房，确实是为了解决他们的现实问题，而对于我们来说，为了这个决定我们过了一年多经济上非常紧张的日子，因为同时还有其他的大笔开支，可以说连牙缝都打扫干净了。我公婆有个最大的好处，比较的识时务。我不和他们计较钱，他们也从没和我计较过，所以他们也就是做个顺水人情罢了。一边这么说，一边继续出幺蛾子，好几次气得我都想把房子卖了不受这个罪了。 t(F] -[  
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你的情况我不清楚，不过如果房子是你婆婆买的或者她也出钱了，也没什么。我看过电视上很多老人为了孩子把自己掏空了最后也得不到孩子的赡养照顾，我就会想怎么自己手里也得留点作为保障。不知道你婆婆是不是也是出于这种考虑，为了让她安心也无所谓吧。 我对我公婆这么好他们也从没说将来把房子给我，只是现在偶尔说将来要把房子写成我女儿的名字，不过这话从来没当面跟我说过，不作数的。我也从来没考虑过这个事。 #3o]Qo[Sc  
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