S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了

紧急求教   Dallas tornado 发生机率多大？ 尤其是屋毁人伤的那种？ ss6{+ @,  
一般的 house insurance 年费如何？ 房屋升值空间有多大？ 租房的家庭多吗？ L={\U3 __k  
目前德州的房价是涨是跌？ wR,}#m,   
有劳居住德州 或 是 从事地产业的朋友 不吝指教

据我所知。。 那的房子贼便宜 可是10年了，不一定能长多少。 E
dTL]Xk  
俺不是专家，就是市井咸盐。

lili 在加州住的人一到德州真要给便宜的房价诱惑得不行   2500 square feet 全新待建的房子 lr[T+nQ  
20 万 以下 可买到 学区全美国排名还比许多北加州的知名学校好   就是 property tax 特高 9_4(}|"N|  
2.5 % - 3.25% (加州是 1.25% 左右)   咱也是鬼迷心窍 赶着热闹 没多做功课 一头栽了进去 3t9 CN )*  
下定金后回加州 看到 Discovery Channel 分析 Super tornado 竟以 Dallas 做样本 A6J:!sY4A  
着实后悔一阵   眼见九月就要交屋 咱冷静一想 还是求教有经验的朋友 所以起了这贴

我听说 ..   加州许多工程师,都在那嘎达有房产.. 都是出租... O}(sn  
可是,多少年了, 房价也没长.... 都挺郁闷的.

这也是咱举棋不定的原因之一   房价不涨 咱还可以等它 十年 二十年 再不济 还有儿子继续等下去 Lb?q5_  
[La}h2gz  
咱最怕 tornado 屋毁人伤 万一要租人时发生恐怕有官司麻烦

I am not at Dallas area and can't answer your questions. But one is for sure: real estate is very cheap all across Texas.

Lotus, how's the house rental market in TX? If the real estate is cheap, I think most people SIKaDIZ  
should own the house, right?

呵呵，看来BAC的XDJM们在米国日子过得不错，都取了二房了。

伍 sir 看 艾 米 写 的 太 奶 奶 故 事 没 ？   黄 颜 也 养 耗 子 为 老 年 打 算 ki}Li*)7  
美 国 日 子 不 好 过   啊

house insurance 与地区有关。不同的地区收费不同，比如常有飓风出现的地方保险就会高。 5Ma."?rW   
和你要保的额度及抵消额等等都有关，最好谘询一下。 g.blDOmlc  
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对于投资房地产，从理论上和长期来看，应该是比较安全的投资，因为这种不动产属于能源， 1*$6u5.=F  
用一块没一块，不可能再生。 __s'/6u  
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我的投资原则，若做短期，要追高卖低，即见高买进，见跌出手。房地产不像股票涨迭如此频繁，但投资道理类似，即：心理指数的考虑。 k%\y,b*  
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若是长期，不动产是不错的选择。假设只需要很少的贷款或没有贷款，不以出租为主要目的，事情会简单些。
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假设以投资为目的，就要考虑回报，其中包括房价的上涨和出租的收入等。新房建的多的地方二手房不好出手，人口增产指数应该搞清楚，尤其未来的情况要好好做个功课。 _Gt ;=  
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达拉思的情况都是耳闻，湾区的人过去不少，不敢说什么。要是说湾区的话，湾区比较特殊，我是没钱，否则随时进场。 :;hX$Qz  
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完全是个人意见，对任何后果，不负任何法律及非法律责任。呵呵。。。：）

小 平   咱 就 在 等 你 的 专 业 见 解   谢 谢 你 的 分 析     其 实 我 也 犹 豫 到 底 该 在 湾 区 还 是 u`-
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外 州 作 投 资   湾 区 价 位 真 的 太 高   negative cash flow 恐 怕 无 法 负 担 太 久   kZ:~m1dd  
有 限 的 钱 只 能 精 打 细 算   咱 就 没 那一 掷 千 金 的 财 力 与 魄 力   要 不 湾 区 一 定 是 首 选 |qf9-36  
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真 是

Yes, rental market is comparatively small in TX, mostly temp residents or new graduates or people with poor credit. iq8Hq)I]  
z^%`sUgP  
Personal opinion, Arizona Phoenix or Scottsdale is a much better area to invest.

Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. VOp+6ho<  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  

出租房子是个比较麻烦的事（为了进money，当然，呵呵），若是比较多的units请人帮忙打理比较划算。 ;AarpUw'  
若只是一两个units请agent大概要８－１０％的佣金，而且任何的maintain， ` B+Pl6l)F  
他们会以解决为主，不会太多考虑cost，因为大多的ＣＯＳＴ是房主的责任。 TiI3<.a!  
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自己鞭长莫及的地方，我主张多买ＵＮＩＴＳ，比如apartment，少的units尽量在能力范围内自己打理。  0LU

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若不需大额贷款或不需贷款，又以长期置业为主，这种考虑可以忽略一些。 -kzg(+sm  
]=]`Mnuxb  
假设做短期，房子close的时候就是上market的时候，但达拉斯这样做可能没多大利润，要付一定的费用和税（除非做短期交换，但一般都是比较专业的人员做，因为要化较大精力），达拉斯不像湾区涨幅那么大（现在最新情况你再了解一下）。不像前一段的湾区，半年建房的时间，房子会涨１５％左右，而且湾区demand很高（即便是现在，甚至９１１的时候），那些因为排队买不上房子的就会来买这些brand new的二手房。 `S=4cSH(  
'494^1"io  
以上只是个人考虑，后果自负。。。呵呵：）

引用

引用第12楼Ling1984于08-18-2006 08:49发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: ]4-t*Em  
Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. dIvvJk8  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  

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一般可以腿回１００％，要有正确的理由。湾区是如此。 WLN;LT  
若是长期置业为主，出租不是主要的考虑。

小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 MG0d&[  
你 觉 得 如 何 ？

引用

引用第15楼Ling1984于08-18-2006 09:03发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: BvV!?DY4  
小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 @k,}>Tk  
你 觉 得 如 何 ？

A**PGy.Ni  
)1S"D~j-  
你若是认真的（平时开玩笑惯了，呵呵），见短信里我的电话。 `?xE-S ;Pn  
只是最近喉咙沙哑，不要吓着你：）

灵芝，我得下了，有啥事儿，或电话，或短信，或这里。呵呵。。。

小 平   我 发 短 信 给 你   可 是 被 退 回 了   “用 户 不 存 在 “ 您 把 我 的 ID blocked 了 ？ ？