后记：

想知道我找的那位经验丰富的经纪人是谁吗？

对了，就是湾区大名鼎鼎的Linda。

还是不认识吗？她就是这里大家熟悉的小平。

她现在建了个关于硅谷房地产的微信群，目前大概有世界各地60多位朋友，这里有谁如果感兴趣，可以私信她加入的。

呵呵。。。

接下来，就是请专业公司检查房屋。
我们的经纪人，找了一家她一直用惯了的公司。包括屋顶，白蚁，房屋的各项系统。

花了$365检查费，如果全部修理检查出来的那些问题的话，一共需要费用$3000多。
经纪人拿着单子，又去找对方经纪人了。最后的结果是，卖方给买方$1500的修理费。

所以这幢房子的实际成交价是$214,500，再加上$1000不到的手续费，2015-1-8 正式close。

经过一些简单的修理，粉刷，清洁，大概花了$2000，
开始广告出租，两个星期之后，租户搬进。每月租金$1375。
扣除每年的地税$2400，每年保险费$660，投资回报率还是蛮不错的。何况房子还在升值呢。

对了，各位，知道现在这幢房子市场估价是多少了吗？$271,000。
才过去了短短三个月的时间啊，有点不可思议，对吧。
我原来跟买方说的“不超过四年，还会再涨$10万的”，现在看来，这个时间估得有点过长，
因为目前美国的房价，特别是这里加州湾区，从2015年开始，正在节节攀升，拦都拦不住。
专家认为，这一波涨价，从2013年就已经开始了，会一直持续到2020年左右。

买方说，还好听了你的建议，一咬牙一跺脚买下了，不然。。。
我准备把国内的房子卖掉一套，再买一幢这里的。

好吧。等着你再来麻烦我好了。
不过国内的房子，有前两年那么容易出手么？

经纪人马上就跟卖方经纪人联系了，真的打听到了一些有用的情况。

回头马上再跟我联系，说，我们可以砍一点价的。

可以砍多少？

$4000吧！

太好了！就这样！给offer吧！

不等问你亲戚了？

问什么？又不是涨价，是砍价好不好？我做主了。再说，还要再等上老半天才是国内的白天，不怕夜长梦多，节外生枝啊？

好吧，听你的，我这就写offer去。


微信群里告知砍价$4000，买方有点喜出望外。因为原来打算就是出原价的。她说，可以把砍下来的钱，用在以后房子的小修小补上。
我说，这个你得多谢经纪人，她在湾区做了20年了，经验丰富着呢，只要跟人问上几句话，就可以把对方探个八九不离十了。


对方接受了我们的offer，双方签好合同，进入pending。

各位，速战速决啊，这是。

到现在为止，微信群里的三方有没有去看过那个房子呢？没有，一方都没有。

我凭着在那儿买过两幢房子的经验，看了卖方贴出的照片，觉得不会有什么大问题。

经纪人说，等以后看过房子，你如果觉得不要，可以退出的。现在只是初步意向，还没有最后签字。
我说，真要是不买了，你不就白辛苦啦，来来回回的电话联系，微信联系。
没关系的，再找下一个房子呗。经纪人说。

买方呢，基于完全信任我的关系，全权交托于我。

在房子进入pending以后的第一个周末，我和先生就开车去看那个房子了。

房子真的不错，状况比卖方贴出的照片还要好。

回来把几十张照片全部发在微信群里，
买方说，真漂亮啊，那个房子！你和经纪人，我怎么谢呢

哈哈，等以后我们回国，你好好招待我俩就是。

引用

引用第5楼娃娃天使于04-11-2015 19:11发表的  :
等着看啊，不过，姐姐多休息会，眼睛好了再继续。
另外，问姐姐一个问题啊，如果我一直在国内，在美国买房子有什么用那？只是极偶尔的度假用吗？那样的化投资价值就不高了吧？

为度假买房，当然不太值得。你偶尔来一两次，就不合算了。
来美国买房的目的，一是拿每月的租金，二是有涨价空间。

看她把钱筹得差不多了，我想着，得给她找一位 针对外国人买美国房子有着丰富经验的既会英语又会中文的经纪人，
包括如何签合同，如何付款，如何出租，如何汇租金。。。等，

我告诉她，经纪人费用全部由卖方付，你不用出一分钱，但是却可以得到最专业的服务。
我给你找了一位已经帮国内许多人买过房子，并且得到他们一直好评的经纪人，你要不要？

好的。她毫不犹豫地答应。

然后，我马上给经纪人电话。我刚才查了一下手机，为了这个买房子的事，我给经纪人的第一个电话是在2014-12-5的晚上，
可是各位知道我们有多神速么？通过这位经纪人，房子PENDING的日期是2014-12-10，才短短的五天啊。

这期间，我们三方建了一个微信群。

我上www.zillow.com网，找到几个中意的房源，让经纪人跟卖方经纪人联系。
其中一个说，我们的offer已经太多了，不再接收新的了。另外几个我现在记不起原因，反正都横了。

经纪人说，我再给你一些最新的房源资料，有十几个。
我挑中了一个，经纪人马上跟对方联系，说现在还可以接受offer的。

我说，在zillow上没看见有挂牌啊。
是的，本来这个房子都已经pending了，结果买方的贷款没拿到，横了。这刚回到市场才一天。经纪人告诉我。

把房子资料的链接，发到微信群里，让国内的买方过目。她说很好。

房子开价$220,000，比周围类似房子低了$10,000-$15,000。两层楼独立屋，4卧室，3浴室，2车库，15年新，占地6000SQFT，位于小学附近。

出offer吧，就给原价。我跟经纪人说。
不急，待我去探一点情况来再说。经纪人回答。

等着看啊，不过，姐姐多休息会，眼睛好了再继续。
另外，问姐姐一个问题啊，如果我一直在国内，在美国买房子有什么用那？只是极偶尔的度假用吗？那样的化投资价值就不高了吧？

眼睛又酸了，休息一会去。

谢谢阿平姐！小儿子今年下半年要上大学了。

话说四年前，我曾在移民天地版块写过两篇帖子：
http://www.bachinese.com/forum/read.php?tid=38357&fpage=2
http://www.bachinese.com/forum/read.php?tid=40374&fpage=2

当时看过的人中，有没有人动心呢？肯定有的啊。我国内的亲戚中就有一位，当时就跟我打听具体的购房事宜了，可是迟迟没有行动，后来说手里没有那么多现金，又不舍得卖了国内的房子来买这里的房子，加上家里其他人也极力反对，只好作罢。

去年10月份，她又开始对这里的房子感兴趣了，问我，你那两幢STOCKTON的房子，还是原来那个房价吗？

我回答她，怎么可能？最起码每幢已经涨了十万美金了。

她说，四年前才十几万的啊。我要是那时候买了多好啊，现在那么贵。

我很干脆的说，你如果现在不买，以后还会像今天这样后悔的。
再过不了四年的，还会往上涨十万以上的，你信不信？那儿的房子在05-06年最高时，都四五十万以上的，现在的价才是那会儿的一半。
我还是这么跟你说，送给你那块地皮，你出$25万，造不起来类似2000SQFT的独立屋。现在一般的工价都是$200/SQFT。

好吧，我想想。她说。

这次，她没想几天就给我微信了：我要买的，你帮我看房子。

我说，好，你要抓紧把钱准备好。

淘淘好。小儿也读大学了，真时间 快呀。你也有空了。

该出手时就出手呀。等你。。。。。。

我眼力也是差，看啥都晕。