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乐淘淘 04-11-2015 17:01

时隔四年,终于想明白,肯出手了。

题外话:

有好一阵没上这儿发帖子了,一来是我小儿高中最后一年,他除了要对付繁重课业,还要忙着申请大学,搞得我也静不下心来码字。
二来自己的眼力也开始不济了,看电脑不长时间,就会头痛眼酸。上个月,小儿的大学录取结果出来了,还算理想。
他会在哥哥曾就读的大学UCB和另外一所大学UCLA之中选一个。http://news.koolearn.com/20141112/1033426.html
对照了上面新出炉的2015年世界大学排名之链接,这两所大学都挤入前十,所以虽然没有爬上藤,但也蛮欣慰了,
赶紧丢一颗酸葡萄给他吃,说:其实东部的那些大学也没啥好,离家远,学费贵,气候恶劣,哪比得上录取你的这两所大学呢?

今明两天是UCLA的参观日,乘着他们父子三人都跑去那儿,家里就剩我一个人的清静时刻,想把这篇我几个月前就想写的东西,赶快完成了吧。




阿平 04-11-2015 17:41
淘淘好。小儿也读大学了,真时间 快呀。你也有空了。

该出手时就出手呀。等你。。。。。。

我眼力也是差,看啥都晕。

乐淘淘 04-11-2015 17:44
话说四年前,我曾在移民天地版块写过两篇帖子:
http://www.bachinese.com/forum/read.php?tid=38357&fpage=2
http://www.bachinese.com/forum/read.php?tid=40374&fpage=2

当时看过的人中,有没有人动心呢?肯定有的啊。我国内的亲戚中就有一位,当时就跟我打听具体的购房事宜了,可是迟迟没有行动,后来说手里没有那么多现金,又不舍得卖了国内的房子来买这里的房子,加上家里其他人也极力反对,只好作罢。

去年10月份,她又开始对这里的房子感兴趣了,问我,你那两幢STOCKTON的房子,还是原来那个房价吗?

我回答她,怎么可能?最起码每幢已经涨了十万美金了。

她说,四年前才十几万的啊。我要是那时候买了多好啊,现在那么贵。

我很干脆的说,你如果现在不买,以后还会像今天这样后悔的。
再过不了四年的,还会往上涨十万以上的,你信不信?那儿的房子在05-06年最高时,都四五十万以上的,现在的价才是那会儿的一半。
我还是这么跟你说,送给你那块地皮,你出$25万,造不起来类似2000SQFT的独立屋。现在一般的工价都是$200/SQFT。

好吧,我想想。她说。

这次,她没想几天就给我微信了:我要买的,你帮我看房子。

我说,好,你要抓紧把钱准备好。





乐淘淘 04-11-2015 17:47
谢谢阿平姐!小儿子今年下半年要上大学了。

乐淘淘 04-11-2015 17:54
眼睛又酸了,休息一会去。

娃娃天使 04-11-2015 19:11
等着看啊,不过,姐姐多休息会,眼睛好了再继续。
另外,问姐姐一个问题啊,如果我一直在国内,在美国买房子有什么用那?只是极偶尔的度假用吗?那样的化投资价值就不高了吧?

乐淘淘 04-11-2015 19:48
看她把钱筹得差不多了,我想着,得给她找一位 针对外国人买美国房子有着丰富经验的既会英语又会中文的经纪人,
包括如何签合同,如何付款,如何出租,如何汇租金。。。等,

我告诉她,经纪人费用全部由卖方付,你不用出一分钱,但是却可以得到最专业的服务。
我给你找了一位已经帮国内许多人买过房子,并且得到他们一直好评的经纪人,你要不要?

好的。她毫不犹豫地答应。

然后,我马上给经纪人电话。我刚才查了一下手机,为了这个买房子的事,我给经纪人的第一个电话是在2014-12-5的晚上,
可是各位知道我们有多神速么?通过这位经纪人,房子PENDING的日期是2014-12-10,才短短的五天啊。

这期间,我们三方建了一个微信群。

我上www.zillow.com网,找到几个中意的房源,让经纪人跟卖方经纪人联系。
其中一个说,我们的offer已经太多了,不再接收新的了。另外几个我现在记不起原因,反正都横了。

经纪人说,我再给你一些最新的房源资料,有十几个。
我挑中了一个,经纪人马上跟对方联系,说现在还可以接受offer的。

我说,在zillow上没看见有挂牌啊。
是的,本来这个房子都已经pending了,结果买方的贷款没拿到,横了。这刚回到市场才一天。经纪人告诉我。

把房子资料的链接,发到微信群里,让国内的买方过目。她说很好。

房子开价$220,000,比周围类似房子低了$10,000-$15,000。两层楼独立屋,4卧室,3浴室,2车库,15年新,占地6000SQFT,位于小学附近。

出offer吧,就给原价。我跟经纪人说。
不急,待我去探一点情况来再说。经纪人回答。






乐淘淘 04-11-2015 19:55
引用
引用第5楼娃娃天使于04-11-2015 19:11发表的  :
等着看啊,不过,姐姐多休息会,眼睛好了再继续。
另外,问姐姐一个问题啊,如果我一直在国内,在美国买房子有什么用那?只是极偶尔的度假用吗?那样的化投资价值就不高了吧?


为度假买房,当然不太值得。你偶尔来一两次,就不合算了。
来美国买房的目的,一是拿每月的租金,二是有涨价空间。

乐淘淘 04-11-2015 20:34
经纪人马上就跟卖方经纪人联系了,真的打听到了一些有用的情况。

回头马上再跟我联系,说,我们可以砍一点价的。

可以砍多少?

$4000吧!

太好了!就这样!给offer吧!

不等问你亲戚了?

问什么?又不是涨价,是砍价好不好?我做主了。再说,还要再等上老半天才是国内的白天,不怕夜长梦多,节外生枝啊?

好吧,听你的,我这就写offer去。


微信群里告知砍价$4000,买方有点喜出望外。因为原来打算就是出原价的。她说,可以把砍下来的钱,用在以后房子的小修小补上。
我说,这个你得多谢经纪人,她在湾区做了20年了,经验丰富着呢,只要跟人问上几句话,就可以把对方探个八九不离十了。


对方接受了我们的offer,双方签好合同,进入pending。

各位,速战速决啊,这是。

到现在为止,微信群里的三方有没有去看过那个房子呢?没有,一方都没有。

我凭着在那儿买过两幢房子的经验,看了卖方贴出的照片,觉得不会有什么大问题。

经纪人说,等以后看过房子,你如果觉得不要,可以退出的。现在只是初步意向,还没有最后签字。
我说,真要是不买了,你不就白辛苦啦,来来回回的电话联系,微信联系。
没关系的,再找下一个房子呗。经纪人说。

买方呢,基于完全信任我的关系,全权交托于我。

在房子进入pending以后的第一个周末,我和先生就开车去看那个房子了。

房子真的不错,状况比卖方贴出的照片还要好。

回来把几十张照片全部发在微信群里,
买方说,真漂亮啊,那个房子!你和经纪人,我怎么谢呢

哈哈,等以后我们回国,你好好招待我俩就是。







乐淘淘 04-11-2015 21:29
接下来,就是请专业公司检查房屋。
我们的经纪人,找了一家她一直用惯了的公司。包括屋顶,白蚁,房屋的各项系统。

花了$365检查费,如果全部修理检查出来的那些问题的话,一共需要费用$3000多。
经纪人拿着单子,又去找对方经纪人了。最后的结果是,卖方给买方$1500的修理费。

所以这幢房子的实际成交价是$214,500,再加上$1000不到的手续费,2015-1-8 正式close。

经过一些简单的修理,粉刷,清洁,大概花了$2000,
开始广告出租,两个星期之后,租户搬进。每月租金$1375。
扣除每年的地税$2400,每年保险费$660,投资回报率还是蛮不错的。何况房子还在升值呢。

对了,各位,知道现在这幢房子市场估价是多少了吗?$271,000。
才过去了短短三个月的时间啊,有点不可思议,对吧。
我原来跟买方说的“不超过四年,还会再涨$10万的”,现在看来,这个时间估得有点过长,
因为目前美国的房价,特别是这里加州湾区,从2015年开始,正在节节攀升,拦都拦不住。
专家认为,这一波涨价,从2013年就已经开始了,会一直持续到2020年左右。

买方说,还好听了你的建议,一咬牙一跺脚买下了,不然。。。
我准备把国内的房子卖掉一套,再买一幢这里的。

好吧。等着你再来麻烦我好了。
不过国内的房子,有前两年那么容易出手么?






乐淘淘 04-11-2015 21:38
后记:

想知道我找的那位经验丰富的经纪人是谁吗?

对了,就是湾区大名鼎鼎的Linda。

还是不认识吗?她就是这里大家熟悉的小平。

她现在建了个关于硅谷房地产的微信群,目前大概有世界各地60多位朋友,这里有谁如果感兴趣,可以私信她加入的。

呵呵。。。





小平 04-11-2015 21:52
哈啊哈,亲,我这一上来就看到这篇文字了。

我回弄到NOTE里,报税结束后一并搞好。

想参加微信群的朋友可以随时加入哈。

乐淘淘 04-11-2015 22:18
引用
引用第6楼乐淘淘于04-11-2015 19:48发表的  :

。。。
其中一个说,我们的offer已经太多了,不再接收新的了。

.......


其实,我还是在网上盯着这另外的一幢房子的,因为我想知道它最终是多少钱成交的,可以跟我们正在交易的房子做比较。

可是,它迟迟没有close。
正好,我们的经纪人找我说,你如果在网上看见有跟我们买的房子差不多的,告诉我,我有个客户也需要。

我马上就告诉她,你还记的我们当初准备出offer,对方说已经有很多不再接收新的了那个吗?刚才我还看见它挂在那儿,没有成交。

真的?

你查查。

啪,啪,啪。。。电话里传来一阵打字的声音。

真的耶。我现在就去电话联系。咱再聊,挂了啊。

赶快去。。。

我的话音还未落,就已经听到电话里传来嘟,嘟,嘟。。。的忙音了,亲爱的,你都没听见我后面那句“祝好运!”

才不多一会儿,她又打来说,淘淘,那个房子我已经给对方offer了。

天哪,这叫什么速度啊?假如我俩联手,是不是就可以在这湾区的房地产市场所向披靡啦?元芳,你怎么看?

原来,这个房子也是因为这样那样的原因,半路横了,又回到了市场,
结果,它就这样被我们的经纪人替一个国内的客户拿到了。


知道什么原因吗?经纪人的素质真的太重要了,只是有专业那还远远不够的,还需要非常的敬业,对工作热忱积极,对客户耐心周到,
做事就要像她这样争分夺秒,雷厉风行,不能拖拖拉拉,慢慢悠悠。

可是有些时候,就会碰到一些不着调的老美经纪人。
比如我目前正在进行买房的卖方经纪人,真是叫你很无奈。我的经纪人联系她,竟然可以久久都不给回音。
谁叫她卖房买房,真是所托非人了,生生的让许多好机会给溜走。干脆不要做这份工作算了,这叫什么事呐?


乐淘淘 04-11-2015 22:32
我把前几年写的另外两篇也一块儿放这儿:

http://www.bachinese.com/forum/read.php?tid=33014

http://www.bachinese.com/forum/read.php?tid=36696&fpage=2

杉菜伊伊 04-11-2015 23:34
淘淘,小平,好久不见。很想念你们。

两位都是雷厉风行的主儿,我得赶快了。。。

杉菜伊伊 04-11-2015 23:41
另外,恭喜淘淘小儿顺利升大学

杉菜伊伊 04-11-2015 23:42
你有我号,群里加我噢

娃娃天使 04-11-2015 23:54
呵呵,看的我好心动哦,也想买一套哦。反正儿子将来是准备送他去美国的,就当是提前置业也可以的哦。
回家跟家人商量商量,说不定要麻烦两位哦。

娃娃天使 04-11-2015 23:59
祝贺淘淘姐姐小儿顺利进入理想学校, 将来等着享福吧。

娃娃天使 04-12-2015 00:27
把淘淘姐姐关于房子的文章统统看了一遍,越看越佩服!哎,有些人真不是命好,而是具备命好的实力啊!

乐淘淘 04-12-2015 12:04
引用
引用第14楼杉菜伊伊于04-11-2015 23:34发表的  :
淘淘,小平,好久不见。很想念你们。

两位都是雷厉风行的主儿,我得赶快了。。。


我以为你都住上新房了呢。还在犹豫什么啊。。。

乐淘淘 04-12-2015 12:07
引用
引用第17楼娃娃天使于04-11-2015 23:54发表的  :
呵呵,看的我好心动哦,也想买一套哦。反正儿子将来是准备送他去美国的,就当是提前置业也可以的哦。
回家跟家人商量商量,说不定要麻烦两位哦。


心动不如行动哈,让小平也加你进群吧。

对了,娃娃,你国内买的新房住进去了没有,我还在等着看照片呢。


伍胥之 04-12-2015 13:22
我倒想到是小平了。

枷加 04-12-2015 19:54
一个个都在收获自家地里的呢,丰收哟,
我也好好埋头耕耘去哟。

娃娃天使 04-12-2015 23:03
淘淘姐姐,已经住进去了,春节一大家人就在那里过的春节,爸爸妈妈很骄傲,哥哥嫂嫂很羡慕,装修的不错,小区环境很好,优雅,漂亮,精致,只是平时还是因为离单位远不方便,周末去住,平时还在市区生活。
由于单位电脑管控,因此没法上传照片了,不好意思,淘淘姐姐,没办法让您看到新房的照片。改天抽时间加微信让您看哦。

小平 04-13-2015 18:56
引用
引用第16楼杉菜伊伊于04-11-2015 23:42发表的 回 11楼(小平) 的帖子 :
你有我号,群里加我噢


你短信我个。

鐡手 04-15-2015 14:37
原来就是湾区的小平,想在美国买房找小平就对了,谢谢乐淘淘的故事介绍。

难怪全世界都怕了中国人了,无论天涯海角,全世界每一个角落都能看到中国人买房的身影……哈哈……

loveapple 04-17-2015 15:59
咱们国人不买房总有种漂泊感啊
外国人不买房是因为他们福利好啊,没有后顾之忧啊,没工作,政府给租房补贴给生活费,老了给养老金,看病不出钱(这些都是听说的啊,请资深人士指正)。
如果咱们中国人也有这些福利,不用为未来担忧,不用为儿女发愁,指定也不存钱,挣一个花两个

Troublemaker 01-17-2016 07:29
小平的专业素养那是没说的,湾区业界精英!

而且不止湾区,LA和其他地区她也有涉及,有需要的朋友尽管联系她。

小平 01-18-2016 10:32
多谢亲的推介。

引用
引用第28楼Troublemaker于01-17-2016 07:29发表的  :
小平的专业素养那是没说的,湾区业界精英!

而且不止湾区,LA和其他地区她也有涉及,有需要的朋友尽管联系她。



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