新加坡的政府组屋住房制度

新加坡的住房分为二个部分, 政府组屋(HDB)和私人房产(公寓和有地房产). xUiWiOihr6  
zqHpT^B?  
80%的人住在政府组屋里. (aDb^(]>  
2A*X Hvwb  
只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. 永久居民只能购买二手组屋.外国人不可以购买. Wz6]*P`qv  
^MWEfPt  
只能核心家庭才能购买一套政府组屋,而家庭月总收入不能超过S$8,000. ;xW8Z<\-  
jy\W_CT  
政府组屋制度的基本想法是组屋用来: :"OZc7 ~  
?Kx6Sf<i  
•    年轻的时候居住, 每月用公积金付就够了, 不会造成生活负担. 新加坡公民的贷款利率才2.6%/年. mHK@(D7X  
A6?qIy  
•    养老的时候养老, 可以一些房间出租或将大房换小房套出现金.或将房子抵押给政府或银行领取养老金. cW
81  
cS"f  
•    政府组屋不是用来投机的,政府用各种手段来控制价格,以保证极大部分人都能买得起. *1|YLy  
45Nv_4s  
政府组屋的居住面积从70多平方米(3房式)到145平方米(EA式),相当于国内建筑面积100平方米到190平方米左右. ":UWowJO  
K;<NBnH  
新的政府组屋价格在10万新币到50万新币之间. 二手组屋的价格在15万新币到80万新币之间. msA' 5>  
pY{;
Yn&t  
新加坡公民买二手组屋能得到最多4万新币政府补贴. Ax5mP8S  
PtVo7zOye  
新加坡的2009年的人均GDP为3.43万美元.工作人员的人均工资月收入约3000多新币. rQu  
N5q}::Odc  
有个中国来的同事转换成新加坡公民后,买了一套EA式的政府组屋(居住面积135平方米),28万新币.扣除2万新币政府补贴,才付26万新币. pr62:  
ou<S)_|Iu  
政府组屋制度和政府组屋交易完全公开和公平.所有的一切可以在以下政府网站查到. (TT3(|v  
RL7C YB  
http://www.hdb.gov.sg/ HZQD e&  

人少，好办

新加坡的土地面积才600多平方公里,其中很大一部份为军事训练基地,飞机场用地. "sFW~Y  
e{v,x1Y_z(  
这么小的地方却居住了五百万人口.在政府的控制下,住房不是大问题.

因为空间固定啊，没有太多的选择余地。中国地方太大了，还有人口聚集效应。流动性超级大。

新加坡政府用来控制政府组屋价格的手段, 7sj<|g<h(_  
^Ku\l #B  
•    政府组屋不是用来投资或投机的.它是用来居住和养老的. *6NO-T; -  
[<_"`$sm=  
•    政府组屋用地不是用来拍卖的,它由政府根据新加坡人居住需要拨出.这样减低了建屋成本. VT'0DQ!NIq  
S$S_nNq

 
•    只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. Bx+d3  
4uFIpS|rq  
•    永久居民只能购买二手组屋. }$^]dn@  
A ?#]s  
•    外国人不可以购买政府组屋.
$8jaapNm@  
VMaS;)0f@  
•    只能核心家庭(夫妻或父母与子女)才能购买一套政府组屋.不可以买第二套政府组屋. a`DWpc~  
r %+Bc Y  
•    单身新加坡公民只能购买二手组屋,年龄要在35岁以上,只能购买最小的3房式组屋. P;j&kuW|zL  
2>\b:  
•    单身永久居民不能购买二手组屋. 0('OyH)  
EC<5M5Lc  
•    家庭月总收入要在S$8,000以下. N2ni3M5v  
>g>?Y G  
•    组屋制度和组屋交易完全公开和公平. -<8B,  
BqQ] x'AF  
•    公务员和普通老百姓一样,在购买政府组屋方面没有优先权. 3}08RU7[!  
^&C&~}Zv  
•    高级公务员如果家庭总收入超过S$8,000,没有资格购买政府组屋. /rqqC(1  
yPSVwe|g  
最近二手组屋价格起了一些, 新加坡政府采用了以下措施, 3.(. *>  
6hp{,8|D"m  
•    建造比原先的计划更多的组屋. x:p}
w[WM  
x
cHen/4X  
•    减缓永久居民的审批速度. 7 n\mj\  
"]v uD  
新加坡对80%的人的住房采用的实际上是计划经济的手段.

        深圳比新加坡的人多多了。。。 pfR"s:#  
        深圳有多少“组屋”。。。    

        谢谢楼主的介绍。

中国在计划经济分房的时候，也没有人说房子贵，也没有说没有房子。

80年代亚洲四小龙的现况. /oFc03d  
o_sQQF  
国家/地区               2009GDP(实际)                                 2009GDP(购买力) #Gd7M3  
新加坡                    USD34,346                                       USD49,433 V>B'+b+<  
香港                       USD29,559                                       USD42,574 $Y6 3!*  
韩国                       USD16,450                                       USD27,791 wEE2a56L-  
台湾                       USD15,373                                       USD29,829 !5&%\NSv  
#XcU{5Qm5  
资料来源: I'dj.  
un6cD$cHr  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(nominal)_per_capita <>]1Y$^Y
 
h20Hg|   
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(PPP)_per_capita =rEA:Q`~w  
IJ0#iA. T  
新加坡的GDP较香港要高15%, 但住房价格要低得多.

ZT 香港政府可能将推售夹屋和居屋单位 gM#jA8gz  
b~*i91)\  
http://hf.house.sina.com.cn  >ukQ, CE~  
9KyZEH;pY  
2010年03月17日08:09  华尔街日报 e=7W7^"_  
8aZ$5^z  
　　香港政府表示，可能将出售4千多个夹屋单位，以此为香港房地产市场降温，但港府拒绝了有关复建居屋的呼吁。 9_UN.]  
t7bqk!6hM\  
　　香港房地产价格去年飙升了近30%，引发资产泡沫形成的忧虑。一些议员表示，政府应再度实行居者有其屋计划(Home Ownership Scheme)来帮助低收入者。 +} U2@03I  
-TTs.O8P|<  
　　分析师表示，如果政府不承诺增加建设，销售夹屋单位不会产生太大影响。 ei|cD[ NY  
Hx
Z.OZbR  
　　Frank Knight的一位执行董事Alnwick Chan表示，这一影响可忽略不计，这只是对公众忧虑的安抚性姿态，政府可以马上实施这一计划。 >fH*XP>(  
MxTmWsaW  
　　香港房屋委员会(Housing Authority)于2003年停止了“居者有其屋计划”下的房屋建设和销售，因开发商对政府干预房地产市场表示不满。政府于2007年恢复居屋单位的销售，目前还有4千套左右没有售完。 LQqfi ~  
0cFn{q'u  
　　香港运输及房屋局(Transport and Housing)局长郑汝桦(Eva Cheng)周一表示，政府当年所定出的房屋政策是经过心思熟虑才提出，不可轻率改变。 doM?8C#`  
tFiR!f)  
　　郑汝华说，目前政府的住房政策方向是对的，许多人都赞同，政府应从根本着手，增加供应。 ) "[HZ/  
1Cv#nhmp  
　　香港政府周一还表示，将根据夹心阶层住屋计划(Sandwich Class Housing Scheme)出售374个夹屋单位。根据该计划，房屋以市价的约23%向中等收入购房者出售，即家庭月收入低于39,000港元的购房者。这类地产项目平均价格为每平方英尺3,000-3,700港元。 iX%n0i  
T9?54r  
　　郑汝华说，香港政府将于本月底与香港房屋委员会讨论推出夹屋单位的计划，预计最快在6月份推出。 GD&htob(  
IC/Q  
　　这两项措施可能会在接下来的几个月增加中小型住房单位的供应。 =JW[pRI5a  
CU$)QH{  
　　自去年年底开始，香港政府一直在通过增加黄金地块拍卖的方式微调土地供应政策，并鼓励市区重建局(Urban Renewal Authority)和香港铁路有限公司(MTR Corp.)就上马项目进行招标。