S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了

紧急求教   Dallas tornado 发生机率多大？ 尤其是屋毁人伤的那种？ i!cz I8  
一般的 house insurance 年费如何？ 房屋升值空间有多大？ 租房的家庭多吗？ kc"U)>  
目前德州的房价是涨是跌？ i!,>3  
有劳居住德州 或 是 从事地产业的朋友 不吝指教

据我所知。。 那的房子贼便宜 可是10年了，不一定能长多少。 $f h?(J  
俺不是专家，就是市井咸盐。

lili 在加州住的人一到德州真要给便宜的房价诱惑得不行   2500 square feet 全新待建的房子 f'%}{l: ss  
20 万 以下 可买到 学区全美国排名还比许多北加州的知名学校好   就是 property tax 特高 \j K?R 6  
2.5 % - 3.25% (加州是 1.25% 左右)   咱也是鬼迷心窍 赶着热闹 没多做功课 一头栽了进去 {=R=\Y?r&  
下定金后回加州 看到 Discovery Channel 分析 Super tornado 竟以 Dallas 做样本 xSLN  
着实后悔一阵   眼见九月就要交屋 咱冷静一想 还是求教有经验的朋友 所以起了这贴

我听说 ..   加州许多工程师,都在那嘎达有房产.. 都是出租... ?^@;8m  
可是,多少年了, 房价也没长.... 都挺郁闷的.

这也是咱举棋不定的原因之一   房价不涨 咱还可以等它 十年 二十年 再不济 还有儿子继续等下去 h"<r
W7z  
~i(*.Z) \  
咱最怕 tornado 屋毁人伤 万一要租人时发生恐怕有官司麻烦

I am not at Dallas area and can't answer your questions. But one is for sure: real estate is very cheap all across Texas.

Lotus, how's the house rental market in TX? If the real estate is cheap, I think most people US Q{o  
should own the house, right?

呵呵，看来BAC的XDJM们在米国日子过得不错，都取了二房了。

伍 sir 看 艾 米 写 的 太 奶 奶 故 事 没 ？   黄 颜 也 养 耗 子 为 老 年 打 算 -1U]@s  
美 国 日 子 不 好 过   啊

house insurance 与地区有关。不同的地区收费不同，比如常有飓风出现的地方保险就会高。 ,@GI3bl  
和你要保的额度及抵消额等等都有关，最好谘询一下。 
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J/)Q{*`_  
对于投资房地产，从理论上和长期来看，应该是比较安全的投资，因为这种不动产属于能源， m:K/)v*  
用一块没一块，不可能再生。 m}8c.OJ>K`  
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我的投资原则，若做短期，要追高卖低，即见高买进，见跌出手。房地产不像股票涨迭如此频繁，但投资道理类似，即：心理指数的考虑。 HhIa=,VY  
E*k=8$Y  
若是长期，不动产是不错的选择。假设只需要很少的贷款或没有贷款，不以出租为主要目的，事情会简单些。 C/lpSe  
M<Eg<*  
假设以投资为目的，就要考虑回报，其中包括房价的上涨和出租的收入等。新房建的多的地方二手房不好出手，人口增产指数应该搞清楚，尤其未来的情况要好好做个功课。 E?%rmdyhL!  
l$z-'  
达拉思的情况都是耳闻，湾区的人过去不少，不敢说什么。要是说湾区的话，湾区比较特殊，我是没钱，否则随时进场。 ?HU(0Vgn'  
UF0PWpuO  
完全是个人意见，对任何后果，不负任何法律及非法律责任。呵呵。。。：）

小 平   咱 就 在 等 你 的 专 业 见 解   谢 谢 你 的 分 析     其 实 我 也 犹 豫 到 底 该 在 湾 区 还 是 :)p\a1I[*  
外 州 作 投 资   湾 区 价 位 真 的 太 高   negative cash flow 恐 怕 无 法 负 担 太 久   4*P#3 B'@V  
有 限 的 钱 只 能 精 打 细 算   咱 就 没 那一 掷 千 金 的 财 力 与 魄 力   要 不 湾 区 一 定 是 首 选 MA6(VII
 
yxik`vmH  
真 是

Yes, rental market is comparatively small in TX, mostly temp residents or new graduates or people with poor credit. "m4 ._4U  
<Z5-?wgf9  
Personal opinion, Arizona Phoenix or Scottsdale is a much better area to invest.

Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. 4Oo{\&(  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  

出租房子是个比较麻烦的事（为了进money，当然，呵呵），若是比较多的units请人帮忙打理比较划算。 'HKDGQl`  
若只是一两个units请agent大概要８－１０％的佣金，而且任何的maintain， z36wWdRa6  
他们会以解决为主，不会太多考虑cost，因为大多的ＣＯＳＴ是房主的责任。 R!f<6l8#W
 
ZP{<f~;  
自己鞭长莫及的地方，我主张多买ＵＮＩＴＳ，比如apartment，少的units尽量在能力范围内自己打理。 5C0![$W>  
若不需大额贷款或不需贷款，又以长期置业为主，这种考虑可以忽略一些。 h?[|1.lJx(  
aKjP{Z0k$  
假设做短期，房子close的时候就是上market的时候，但达拉斯这样做可能没多大利润，要付一定的费用和税（除非做短期交换，但一般都是比较专业的人员做，因为要化较大精力），达拉斯不像湾区涨幅那么大（现在最新情况你再了解一下）。不像前一段的湾区，半年建房的时间，房子会涨１５％左右，而且湾区demand很高（即便是现在，甚至９１１的时候），那些因为排队买不上房子的就会来买这些brand new的二手房。 17$'r^t,S  
hh8Gr
l;  
以上只是个人考虑，后果自负。。。呵呵：）

引用

引用第12楼Ling1984于08-18-2006 08:49发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: G %'xEr0n  
Lotus, thanks a lot for your advice.   It's very likely we will give up the purchase. w4(L@1  
Saying good-bye to our original deposit.   风 吹 鸡 蛋 壳   财 去 人 安 乐  

b9-IrR4h  
'2GnAws^  
一般可以腿回１００％，要有正确的理由。湾区是如此。 <d @9[]  
若是长期置业为主，出租不是主要的考虑。

小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 wBcoh~ (y  
你 觉 得 如 何 ？

引用

引用第15楼Ling1984于08-18-2006 09:03发表的“Re:S.O.S 求救信号   德州 或 地产界 朋友 有请了”: t%;w<1E  
小 平   咱 有 点 动 念 和 你 一 起 合 作   你 有 专 业 我 找 资 金   咱 们 也 来 吃 吃 副 业 点 心 hTa(^  
你 觉 得 如 何 ？

>!6|yk`GJ  
R*:>h8  
你若是认真的（平时开玩笑惯了，呵呵），见短信里我的电话。 lDTHK2f  
只是最近喉咙沙哑，不要吓着你：）

灵芝，我得下了，有啥事儿，或电话，或短信，或这里。呵呵。。。

小 平   我 发 短 信 给 你   可 是 被 退 回 了   “用 户 不 存 在 “ 您 把 我 的 ID blocked 了 ？ ？