新加坡的政府组屋住房制度

新加坡的住房分为二个部分, 政府组屋(HDB)和私人房产(公寓和有地房产). p[9s<lEh  
DkD
oA;m  
80%的人住在政府组屋里. -)v@jlg02  
Z^yNLF*&V  
只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. 永久居民只能购买二手组屋.外国人不可以购买. ve Tx, \6@  
\OQkZ.cU;  
只能核心家庭才能购买一套政府组屋,而家庭月总收入不能超过S$8,000. m^V5*JIh  
UMU2^$\iS  
政府组屋制度的基本想法是组屋用来: H4:&%"j7  
X|}2_B  
•    年轻的时候居住, 每月用公积金付就够了, 不会造成生活负担. 新加坡公民的贷款利率才2.6%/年. _Mk7U@j+9  
_c`K+o"3  
•    养老的时候养老, 可以一些房间出租或将大房换小房套出现金.或将房子抵押给政府或银行领取养老金. B
4h5[fPX  
}rq9I"/L  
•    政府组屋不是用来投机的,政府用各种手段来控制价格,以保证极大部分人都能买得起. (YPi&w~S  
:z&7W<  
政府组屋的居住面积从70多平方米(3房式)到145平方米(EA式),相当于国内建筑面积100平方米到190平方米左右. jq-l5})h  
aS84n.?vq  
新的政府组屋价格在10万新币到50万新币之间. 二手组屋的价格在15万新币到80万新币之间. fBhoGA{=g  
x
wi\  
新加坡公民买二手组屋能得到最多4万新币政府补贴. NBYH;h P  
:>+\17tx  
新加坡的2009年的人均GDP为3.43万美元.工作人员的人均工资月收入约3000多新币. yVX8e I  
k7@t{Cu0D&  
有个中国来的同事转换成新加坡公民后,买了一套EA式的政府组屋(居住面积135平方米),28万新币.扣除2万新币政府补贴,才付26万新币. OGOND,/R?/  
GIyF81KR 3  
政府组屋制度和政府组屋交易完全公开和公平.所有的一切可以在以下政府网站查到. 8`=v.   
_,haD)1g~  
http://www.hdb.gov.sg/ /(hUfYm0  

人少，好办

新加坡的土地面积才600多平方公里,其中很大一部份为军事训练基地,飞机场用地. p]T<HGJ P  
|`Or'%|PR  
这么小的地方却居住了五百万人口.在政府的控制下,住房不是大问题.

因为空间固定啊，没有太多的选择余地。中国地方太大了，还有人口聚集效应。流动性超级大。

新加坡政府用来控制政府组屋价格的手段, U_x)#,4  
?POUtRN  
•    政府组屋不是用来投资或投机的.它是用来居住和养老的. ~5FW[_  
'R-3fO???  
•    政府组屋用地不是用来拍卖的,它由政府根据新加坡人居住需要拨出.这样减低了建屋成本. tW WW
x~k  
Od f[*  
•    只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. ;OqB5qd  
xvl3vAN9  
•    永久居民只能购买二手组屋. &xRo^iV?  
MZ+^-@X  
•    外国人不可以购买政府组屋. f+8wl!M+6  
L:XC  
•    只能核心家庭(夫妻或父母与子女)才能购买一套政府组屋.不可以买第二套政府组屋. h8Yx#4  
n3AaZp[  
•    单身新加坡公民只能购买二手组屋,年龄要在35岁以上,只能购买最小的3房式组屋. *na?n2Yzt  
; AO#xv+#  
•    单身永久居民不能购买二手组屋. {9UEq0  
V|(H|9  
•    家庭月总收入要在S$8,000以下. 8Nu=^[qwQM  
4=<tWa|@9  
•    组屋制度和组屋交易完全公开和公平. 9mA{K   
I:K"'R^  
•    公务员和普通老百姓一样,在购买政府组屋方面没有优先权. 'AN>`\mR$  
vz.>~HBP  
•    高级公务员如果家庭总收入超过S$8,000,没有资格购买政府组屋. 3k#~yaoI  
q`-;AG|xF  
最近二手组屋价格起了一些, 新加坡政府采用了以下措施, [sB 9gY(  
!*RqCS,  
•    建造比原先的计划更多的组屋. X 1 57$  
Cj~'Lhmv'T  
•    减缓永久居民的审批速度. :#@= B]
 
DC{>TC[p1k  
新加坡对80%的人的住房采用的实际上是计划经济的手段.

        深圳比新加坡的人多多了。。。 sI{  M  
        深圳有多少“组屋”。。。    

        谢谢楼主的介绍。

中国在计划经济分房的时候，也没有人说房子贵，也没有说没有房子。

80年代亚洲四小龙的现况. 9b9$GyI  
NuQdSj_>  
国家/地区               2009GDP(实际)                                 2009GDP(购买力) !O<)\)|g  
新加坡                    USD34,346                                       USD49,433 g"}%2~Urf  
香港                       USD29,559                                       USD42,574 N<XNTf  
韩国                       USD16,450                                       USD27,791 PpAu!2lt9  
台湾                       USD15,373                                       USD29,829 ,^2>k3=  
7eAX*Kgt<_  
资料来源: <i&_ooX  
Eea*s'  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(nominal)_per_capita ]7RD"}  
[5SD_dN  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(PPP)_per_capita v_DedVhe  
R^Y <RI  
新加坡的GDP较香港要高15%, 但住房价格要低得多.

ZT 香港政府可能将推售夹屋和居屋单位 )QU  
6\q]rfQ  
http://hf.house.sina.com.cn  v0H@Eg_  
"W955?4m  
2010年03月17日08:09  华尔街日报 RwpdRBb  
6[ j.@[t  
　　香港政府表示，可能将出售4千多个夹屋单位，以此为香港房地产市场降温，但港府拒绝了有关复建居屋的呼吁。 <
^5Z:n!q  
wNpTM8rfU#  
　　香港房地产价格去年飙升了近30%，引发资产泡沫形成的忧虑。一些议员表示，政府应再度实行居者有其屋计划(Home Ownership Scheme)来帮助低收入者。 @~"h62=] -  
7`DBS^O]dG  
　　分析师表示，如果政府不承诺增加建设，销售夹屋单位不会产生太大影响。 ).`1 +b  
|}Nn!Sj>#;  
　　Frank Knight的一位执行董事Alnwick Chan表示，这一影响可忽略不计，这只是对公众忧虑的安抚性姿态，政府可以马上实施这一计划。 .uMn0PE   
5>D>% iaHv  
　　香港房屋委员会(Housing Authority)于2003年停止了“居者有其屋计划”下的房屋建设和销售，因开发商对政府干预房地产市场表示不满。政府于2007年恢复居屋单位的销售，目前还有4千套左右没有售完。 CTq&-l:f  
+|n*b  
　　香港运输及房屋局(Transport and Housing)局长郑汝桦(Eva Cheng)周一表示，政府当年所定出的房屋政策是经过心思熟虑才提出，不可轻率改变。 f Sa"%8%  
B#Vz#y  
　　郑汝华说，目前政府的住房政策方向是对的，许多人都赞同，政府应从根本着手，增加供应。 i#vYy Vr[  
{tYZt4!{^  
　　香港政府周一还表示，将根据夹心阶层住屋计划(Sandwich Class Housing Scheme)出售374个夹屋单位。根据该计划，房屋以市价的约23%向中等收入购房者出售，即家庭月收入低于39,000港元的购房者。这类地产项目平均价格为每平方英尺3,000-3,700港元。 Ac2n  
G}b]w~ML~  
　　郑汝华说，香港政府将于本月底与香港房屋委员会讨论推出夹屋单位的计划，预计最快在6月份推出。 l3ko?k  
V{/?FO?E  
　　这两项措施可能会在接下来的几个月增加中小型住房单位的供应。 ix)M`F%P3  
Z8K?  
　　自去年年底开始，香港政府一直在通过增加黄金地块拍卖的方式微调土地供应政策，并鼓励市区重建局(Urban Renewal Authority)和香港铁路有限公司(MTR Corp.)就上马项目进行招标。