新加坡的政府组屋住房制度

新加坡的住房分为二个部分, 政府组屋(HDB)和私人房产(公寓和有地房产). T|ZZkNP|6  
(L|SE4  
80%的人住在政府组屋里. l$
,l3  
'[Oi_gE.  
只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. 永久居民只能购买二手组屋.外国人不可以购买. 'xStA  
 R76'1o  
只能核心家庭才能购买一套政府组屋,而家庭月总收入不能超过S$8,000. Jkm\{;  
7L;yN..0  
政府组屋制度的基本想法是组屋用来: U]hQ#a+  
1a4QWGpq  
•    年轻的时候居住, 每月用公积金付就够了, 不会造成生活负担. 新加坡公民的贷款利率才2.6%/年. UXQ{J5Ox+  
r=L9x/r  
•    养老的时候养老, 可以一些房间出租或将大房换小房套出现金.或将房子抵押给政府或银行领取养老金. V.Xz n  
":7cZ1VN2  
•    政府组屋不是用来投机的,政府用各种手段来控制价格,以保证极大部分人都能买得起. wc bs-arH  
v_c'n pC  
政府组屋的居住面积从70多平方米(3房式)到145平方米(EA式),相当于国内建筑面积100平方米到190平方米左右. b q[Q  
Z mi<Z  
新的政府组屋价格在10万新币到50万新币之间. 二手组屋的价格在15万新币到80万新币之间. {,APZ`q|  
o;];ng  
新加坡公民买二手组屋能得到最多4万新币政府补贴. f` A  
N>ct`a)BD/  
新加坡的2009年的人均GDP为3.43万美元.工作人员的人均工资月收入约3000多新币. L{^DZ g|E  
f,M$>!$V  
有个中国来的同事转换成新加坡公民后,买了一套EA式的政府组屋(居住面积135平方米),28万新币.扣除2万新币政府补贴,才付26万新币. -#gb {vj  
&%qD Som3  
政府组屋制度和政府组屋交易完全公开和公平.所有的一切可以在以下政府网站查到. 8ZG'?A+{  
>w j7Y`  
http://www.hdb.gov.sg/ o,\%c"mC  

人少，好办

新加坡的土地面积才600多平方公里,其中很大一部份为军事训练基地,飞机场用地. "5y^s!/  
so8-e  
这么小的地方却居住了五百万人口.在政府的控制下,住房不是大问题.

因为空间固定啊，没有太多的选择余地。中国地方太大了，还有人口聚集效应。流动性超级大。

新加坡政府用来控制政府组屋价格的手段, {(q Un  
Bhs`Y/Ls-  
•    政府组屋不是用来投资或投机的.它是用来居住和养老的. o>*{5>#k'  
.N'UnKz  
•    政府组屋用地不是用来拍卖的,它由政府根据新加坡人居住需要拨出.这样减低了建屋成本. F"F(s!  
7>~iS@7GV  
•    只有新加坡公民才能购买新的政府组屋. ^CE:?>a$  
CTP
%  
•    永久居民只能购买二手组屋. B}FF |0<  
[`b{eLCFX]  
•    外国人不可以购买政府组屋. }>1E,3A:%G  
C=b5[, UCB  
•    只能核心家庭(夫妻或父母与子女)才能购买一套政府组屋.不可以买第二套政府组屋. iIF'!K=q  
Qdn:4yk  
•    单身新加坡公民只能购买二手组屋,年龄要在35岁以上,只能购买最小的3房式组屋. (i?^g &  
?#[K&$}  
•    单身永久居民不能购买二手组屋. W ,U'hk%  
#[xNE
C)  
•    家庭月总收入要在S$8,000以下. K5ph x  
W1!eY,1}  
•    组屋制度和组屋交易完全公开和公平. .^NV e40O  
Y$Ke{6 4  
•    公务员和普通老百姓一样,在购买政府组屋方面没有优先权. jF5 JpyOc  
0=5i\*5 p  
•    高级公务员如果家庭总收入超过S$8,000,没有资格购买政府组屋. .Lp-'!i  
LPNv4lT[u  
最近二手组屋价格起了一些, 新加坡政府采用了以下措施, 'H9~rq7  
.cabw+&7  
•    建造比原先的计划更多的组屋. g Q9ff,  
>lj3MNSH  
•    减缓永久居民的审批速度.  8&;dR  
[T^6Kzz  
新加坡对80%的人的住房采用的实际上是计划经济的手段.

        深圳比新加坡的人多多了。。。 x('yBf  
        深圳有多少“组屋”。。。    

        谢谢楼主的介绍。

中国在计划经济分房的时候，也没有人说房子贵，也没有说没有房子。

80年代亚洲四小龙的现况. fjFy$NX&>  
|(<L!6  
国家/地区               2009GDP(实际)                                 2009GDP(购买力) |3LMVN  
新加坡                    USD34,346                                       USD49,433 9wC; m:  
香港                       USD29,559                                       USD42,574 a?kQ2<@g  
韩国                       USD16,450                                       USD27,791 8\9EDgT  
台湾                       USD15,373                                       USD29,829 v+G:,Tc"  
cPbz7  
资料来源: On^# x]  
W#[!8d35$  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(nominal)_per_capita q|l|gY1g)  
V("1\  
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(PPP)_per_capita 1
W u  
+9X[gef8  
新加坡的GDP较香港要高15%, 但住房价格要低得多.

ZT 香港政府可能将推售夹屋和居屋单位 3_$eQ`AAA  
Q6K)EwN  
http://hf.house.sina.com.cn  >$DqG$D   
o1Ln7r.  
2010年03月17日08:09  华尔街日报 (4LLTf0  
ZAZCvN@5  
　　香港政府表示，可能将出售4千多个夹屋单位，以此为香港房地产市场降温，但港府拒绝了有关复建居屋的呼吁。 Sg-xm+iSDt  
d3GK.8y_z  
　　香港房地产价格去年飙升了近30%，引发资产泡沫形成的忧虑。一些议员表示，政府应再度实行居者有其屋计划(Home Ownership Scheme)来帮助低收入者。 eXK`%'  
S2)S/ nf  
　　分析师表示，如果政府不承诺增加建设，销售夹屋单位不会产生太大影响。 T8-$[ 2  
,k!a3"4+TJ  
　　Frank Knight的一位执行董事Alnwick Chan表示，这一影响可忽略不计，这只是对公众忧虑的安抚性姿态，政府可以马上实施这一计划。 N6;Z\\&0^q  
^&iV%vQ[  
　　香港房屋委员会(Housing Authority)于2003年停止了“居者有其屋计划”下的房屋建设和销售，因开发商对政府干预房地产市场表示不满。政府于2007年恢复居屋单位的销售，目前还有4千套左右没有售完。 0,/x#  
{rZ"cUm  
　　香港运输及房屋局(Transport and Housing)局长郑汝桦(Eva Cheng)周一表示，政府当年所定出的房屋政策是经过心思熟虑才提出，不可轻率改变。 .a*$WGb  
"tM/`:Qp  
　　郑汝华说，目前政府的住房政策方向是对的，许多人都赞同，政府应从根本着手，增加供应。 <Xx\F56zp  
9f\8oJQ  
　　香港政府周一还表示，将根据夹心阶层住屋计划(Sandwich Class Housing Scheme)出售374个夹屋单位。根据该计划，房屋以市价的约23%向中等收入购房者出售，即家庭月收入低于39,000港元的购房者。这类地产项目平均价格为每平方英尺3,000-3,700港元。 \0h/~ 3  
@nu/0+8h{  
　　郑汝华说，香港政府将于本月底与香港房屋委员会讨论推出夹屋单位的计划，预计最快在6月份推出。 8:xo ~Vc  
9f,:j  
　　这两项措施可能会在接下来的几个月增加中小型住房单位的供应。 l'QR2r7&.  
=f!M=D  
　　自去年年底开始，香港政府一直在通过增加黄金地块拍卖的方式微调土地供应政策，并鼓励市区重建局(Urban Renewal Authority)和香港铁路有限公司(MTR Corp.)就上马项目进行招标。