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红眉 06-02-2011 01:36

准备好:人民币来啦!zt

2011年 06月 02日 08:47
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多年来,中国一直严格控制资本跨境流动;但现在,已成为世界第二大经济体的中国正稳步推进人民币走向国际舞台,以往那道戒备森严的金融屏障已开始松动。

人民币在国际贸易和投资中获得广泛使用之后,困扰中国和全球经济的一些失衡现象将得以纠正,但这样一来,美元的霸主地位可能会面临挑战,而习惯于大手大脚的美国消费者或许也要开始学会量入为出。

人民币走上国际舞台并非轻而易举。中国国内那些安于现状、但有着巨大影响力的既得利益群体会寻找一切机会阻挠改革进程。但人们可能发现,迄今为止的改变在中国国内外造成的巨大声势已经令这股洪流变得势不可挡。


Brian Stauffer
十多年以来,中国资本帐户封闭已成为全球经济的一个本质特征。封闭的资本帐户把中国与国际资本流动隔离开来,不仅让中国躲过了1997年亚洲金融危机的冲击,也使中国银行业在2008年美国金融系统几近崩溃时未受牵连。
在此期间,中国政府刻意摒除市场力量在汇率形成机制中的作用,从而将人民币汇率人为保持在较低水平,以此支持了长达30年的出口繁荣。由于中国储户不能把资金带到国外,于是银行支付低利率便毫无顾忌,这就为制造业提供了廉价融资,为一场热火朝天的投资狂欢作好铺垫。

深圳的华丽变身就是最好的例子:1979年时的深圳还只是一个小渔村,而到了2011年,这座城市已成为一个1,400万人口、坐拥全球第四大港口的大都市。深圳为何发展如此神速?它的交通、电力设施、工厂和生产线的建设有低利率资本作为后盾;而人民币低估和劳动力廉价等有利条件更是使深圳企业在与外国同行的竞争中占据价格优势。

话虽如此,中国操控人民币汇率以及压低利率并非没有代价。廉价资本已导致工业领域产能过剩、房地产市场产生泡沫。在实现巨额贸易顺差的同时继续管控汇率的结果就是累积了庞大的外汇储备。如今,中国面对3.04万亿美元的巨额外汇储备已无从选择,只能让其作为一种折价贷款回流到美国。

中国严格的限制政策最初出现松动是在2009年7月,当时政府制定了允许进出口贸易以人民币结算的计划。扩大人民币在国际上的使用是为了降低中国进出口交易的结算成本、防范2008年底时美元贸易融资供不应求带来的冲击,同时也是展示这个新兴经济大国日益崛起的经济实力。

到2011年第一季度,中国跨境贸易人民币结算业务量升至550亿美元,占当季贸易结算总量的7%。截至今年4月底,香港银行系统人民币存款激增至人民币5,110亿元(合790亿美元),较2009年7月人民币跨境贸易结算试点刚刚推出时高出约九倍。

对于资金外流的限制也有所放松。5月份,上海市政府宣布了允许居民个人赴海外投资的计划。


不过,真正意义上的放开资本帐户还需要取得两个方面的进展:人民币汇率接近公允价值和建立市场化利率机制。人民币目前仍被低估,但两项目指标表明人民币已更加向市场价值贴近:自2005年以来,人民币兑贸易加权一篮子货币的实际汇率已累计上升20%;2010年中国经常项目盈余占国内生产总值(GDP)的比例已从2007年的10.1%降至5.2%。

如果人民币接近公允价值,那么中国就可以在无需担心引发投机资本流入并威胁金融稳定的情况下放宽对资本帐户的控制。

再看利率:尽管利率仍由政府设定,但中国央行正准备积极推进利率市场化进程。

改革之初,中国政府将深圳定为经济特区,市场化政策在向全国推广之前首先会在这里进行试点。如今,香港成为了中国大陆金融体制改革的试验场。在香港发行的人民币债券收益率已经由市场决定,而不是参考中国央行的基准利率。

根据苏格兰皇家银行(Royal Bank of Scotland)的数据,所谓'点心债券'的人民币计价债券发行总额已从2009年底时的53亿美元升至158亿美元。麦当劳(McDonald's Corp)、卡特彼勒(Caterpillar Inc.)这些国际知名企业纷纷转向这个新的市场寻求融资。

跨境贸易人民币结算的增加与香港作为人民币离岸中心的发展是相辅相成的。人民币贸易结算的增加可扩大香港的流动资金池,从而鼓励香港开发出更多人民币投资产品;而投资产品的多样化反过来又可以刺激人民币结算在跨境贸易中的使用。

下一步?

亚洲视点:中美能就人民币汇率政策达成共识吗?
中美两国官员已形成共识,均表示抗击通胀需要人民币升值,但两国似乎纠缠在何时开始加速升值的问题上。《华尔街日报》的袁莉和David Wessel就此进行了讨论。目前中国在进一步开放资本市场方面正面临越来越大的压力。问题是改革进程的快慢:中国领导层走的似乎是谨慎路线。中国计划到2020年将上海打造成国际金融中心,这被外界视为中国开放资本帐户的目标期限。但过去一年的快速发展加大了对中国资本帐户可能提早开放的期待。

这一进程的加快将产生深远影响:利率升高将意味着投资增长放缓,导致中国对大宗商品的需求下降,并致使中国发达地区的经济增速减慢。

人民币升值将限制出口商品需求,而带动中国东部沿海经济腾飞的正是出口行业。受此影响,那些利润微薄,生产纺织品、玩具和工具等低附加值产品的厂商将最先倒闭;而以iPad代工企业富士康(Foxconn)为代表的高科技产品制造商已经决定将工厂从沿海转移到内地,以寻求更为廉价的劳动力。

人民币的升值还会使投资成本难以承受、出口更加无利可图,但却意味着中国的家庭消费能力将有所增强,从而掀开以内需拉动经济增长的新篇章。美国的企业,从纳帕谷的葡萄酒庄到内布拉斯加的电影投影仪制造商,无一不希望从中国消费大军的崛起中分得一杯羹。

不过,中国的这些变革并非都对美国有利。中国减少外汇市场干预的结果将导致美国国债需求下降,而这不仅仅是来自中国的需求,那些效法中国管控本国汇率的其他亚洲国家对美国国债的需求也会下降。这样一来,美国的融资成本就会上升,要弥补财政和经常项目赤字缺口将变得更加困难。

取代美元?

人民币国际化的再下一步是成为各国央行持有的储备货币,要做到这一点需要改革取得长足的进展。如果资本账户依然被牢牢管控,那么人民币作为储备货币的主要功效就将无法发挥:储备货币就是一种央行可用来稳定本币价值的流动资产。

开放资本项目的过程不会一帆风顺:出口领域、国有企业、银行和地方政府都不乏势力强大的既得利益群体,而他们是不会轻易放弃从低利率和人民币低估中获取利益的。改革的大门并未完全敞开,但也不再是紧紧地锁在那里。

改革有其自身的发展规律和动力:今天在离岸人民币市场筹措资金的企业明天就会需要将资金带回大陆。而如果离岸市场的利率更高,那么大陆投资者就会设法把手头的资金转向海外。如果没有合法的渠道,那些拥有在岸和离岸业务的公司就会想办法规避政策的限制。

现在还远远没达到这个程度。香港的人民币存款还不到大陆人民币存款的1%。但是由市场决定利率的离岸人民币资金池正迅速扩容,这不但降低了政府对资本控制的效力,而且也削弱了中国央行通过行政手段调控大陆经济的能力。

一旦离岸人民币的大潮开始漫过中国金融体系的那道保护屏障,将会给中国乃至世界经济带来深远影响。中国凭藉资本项目的封闭左右了过去十年的世界经济格局,而凭藉资本项目的开放,中国还将在未来十年继续引领世界经济的发展。

Tom Orlik


红眉 06-02-2011 01:41
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多年来,美国在人民币升值问题上的呼声最高,把推动人民币升值作为解决其长期对华贸易逆差的一个手段。但是到头来,人民币升值可能并不会给美国带来多大好处,而最大的受益者反而可能是那些与中国争当世界廉价工厂的其他新兴经济体。

经济学家指出,由于最近人民币兑美元升值,再加上中国国内工资水平和总体通货膨胀上升,一些基本商品出口产业已开始被挤出中国。这些企业正在转向那些生产成本更低、外汇汇率不会抑制出口的国家。

人民币升值后,中国出口商品的美元标价会更高,对美国消费者的吸引力将没有以前那么大,这的确可能有助于降低中国对美国的贸易顺差。但美国总体贸易形势却可能不会因此有太大改观,因为尽管进口自中国的商品减少了,但来自其他新兴市场的产品将取而代之。新加坡星展银行(DBS Bank Ltd.)经济和货币研究部主管David Carbon表示,那种简单认为人民币升值会扭转美国贸易逆差格局的想法过于天真,根本站不住脚。

制造业迁移


Carbon指出,从大的背景来看,人民币升值现象背后所揭示的是低端出口产品制造业的迁移。这一过程自第二次世界大战开始,现在仍在继续,未来还将持续很长一段时间。最初低端产品制造业的大本营是日本,之后转移到新加坡、香港、韩国和台湾,最后又转移到中国大陆。Carbon认为,接下来可能该轮到印度和越南了。

本币的疲软使越南成为人民币升值最明显的受益者之一,人民币兑越南盾在过去一年中累计升值了14.9%。荷兰国际集团(ING Groep NV)亚洲区首席经济学家Tim Condon表示,中国的一些夕阳产业在越南等国正成为朝阳产业。他指出,纺织品制造就是最有可能转移生产基地的产业之一。

美国也能从这一大的潮流中获得一些利益。如果生产转移到更为廉价的市场,那么人民币升值后,中国商品价格上涨可能给美国带来通货膨胀压力的问题也就不足为虑了。

日本也是赢家

日本也可以从人民币持续升值中获益,不过方式与越南不同。日本经济倚重于高科技、高附加值出口产品的生产,如混合动力汽车、专业制造设备等等,而中国还没有直接参与这些领域的竞争。因此,人民币升值给日本带来的最大好处并不在于它可以增强日本的竞争力、从中国手中抢占世界其他市场,而是日本将有更大机会将产品出口到中国。

不过人民币兑日圆并未升值:人民币兑美元自去年6月以来累计升值5.2%,而同期人民币兑日圆反而贬值了5.4%。

但Carbon相信这种趋势会发生改变。他说,日本3月大地震和海啸之后七大工业国(G7)曾联手干预汇市,这表明日本政府决心捍卫1美元兑80日圆的水平(离当前水平相去不远),不会允许日圆大幅升值,以保护出口商的利益,帮助日本重振经济。因此,如果人民币兑美元持续走高,人民币兑日圆最终也会逐渐走强。

人民币兑日圆升值之后,日本出口到中国的商品价格就会更低,这样,日本对华贸易顺差就有可能在去年496亿美元(中方发布的数据)的基础上继续扩大。日本对华出口的扩大将有助于弥补日圆兑美元走强给日本对美贸易带来的损失,并进而减小这一损失给日本经济带来的影响。Condon认为,之所以2008-09年全球金融市场危机和经济衰退过后日本复苏乏力,就是因为日圆走强给日本经济带来不利影响。


红眉 06-02-2011 01:50
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面对不断走强的人民币,那些在中国开展业务的美国公司可谓几家欢喜几家忧。

对于在华生产出口产品的美国公司以及依赖中国供应商的美国企业来说,人民币兑美元升值是坏消息。一些这类企业的高管们因此正在将目光投向不存在本币兑美元升值问题的其他国家。


但对于那些在中国市场出售产品的美国在华经营企业来说,人民币走强却是件好事。那些向中国出口产品的美国公司也属于这种情况。

对许多公司来说,它们用人民币而不是美元来结算对华贸易的能力可以抵消一部分人民币升值造成的不利影响。

劳动力成本攀升

自从人民币兑美元汇率从去年6月起开始稳定、温和上升以来,外国企业高管对人民币汇率的担忧已经加重。中国官员从那时起一改让人民币兑美元汇率保持稳定这一持续了两年的做法,开始允许人民币升值。过去一年中,人民币兑美元升值了约5%,许多分析师预计人民币汇率将继续逐渐攀升。


Imaginechina/Zuma Press
上海一家Coach专卖店。Coach在中国生产部分产品,但打算将新的厂房建在成本更低的国家Millennium Wave Investments驻美国达拉斯的货币策略师茅尔丁(John Mauldin)说,人民币汇率不断上扬将鼓励外国企业将生产业务迁出中国,并到其他国家寻找供应商。

那些在华生产出口产品的公司遇到的一个问题是,人民币走强将提高其产品以美元计算的价格,降低企业的竞争力。它们面临的另一个问题是,人民币升值正在加剧中国劳动力成本上涨造成的不利影响。

最近几个月中国消费者价格指数较上年同期的增幅都在5%以上,食品价格较上年同期的涨幅则超过了10%。这正在推高中国工人的工资水平。此外,人民币升值意味着不仅美国公司的工资支出在增长,它们支付给中国工人的每一元人民币折合成的美元也更多了。

由于劳动力成本低是许多外国公司在华开展生产业务的首要原因,工资成本的这种双重增长正导致许多外国公司考虑将其他国家作为自己的生产中心。那些已采取了行动的最知名公司中就有总部设在纽约的服装、手袋和其他配饰生产商Coach Inc.,该公司将一些生产业务放在中国,但它今年1月份时说,公司将转而在印度和越南等生产成本较低的国家建设新的生产能力。

虽然从中国供应商处购买产品的美国公司不用像Coach Inc.等公司那样担心中国的劳动力成本,但它们也必须应对人民币升值导致中国产品价格不断上涨的问题。Fastenal Co.是总部位于美国明尼苏达州威诺娜的一家公司,其所售扣件、螺帽和螺钉的约25%是进口产品,其中约有40% 至45%进口自中国。

该公司首席财务长弗洛尼斯(Dan Florness)说,如果我们的进货成本增加,以往我们会将增加的成本转嫁给客户。他说,由于进口成本不断增加,公司产品的价格今年5月全面小幅上涨。

当然,提价能够保证利润率,但提价也会损害竞争力。弗洛尼斯说,Fastenal公司密切关注竞争对手的动态,尽量做到不首先提价。但他也在考虑从台湾和韩国而非中国采购更多的原材料,以减轻成本压力。

好的一面

不过,并非所有美国公司都视人民币升值为一件坏事。那些出口商品到中国的企业会因此受益,因为按人民币计算他们的商品会更便宜。对于那些和欧洲及日本企业在华竞争销量的美国出口企业来说,人民币升值可能尤其有益。因为尽管人民币兑美元升值,但人民币兑欧元和日圆却在贬值。


而那些在中国生产经营且在中国市场销售产品的美国企业同样也会受益。标准普尔公司(Standard & Poor’s Corp.)国际股票分析师Alexander Young说,这些企业想从兑美元升值的货币中创造收益,因为当他们将收入带回美国通过汇兑可以得到更多的美元。其最终结果就是:利润上升。

标准普尔公司股票分析师贾菲(Michael Jaffe)说,位于伊利诺伊州皮奥里亚(Peoria)的建筑机械制造商卡特彼勒公司(Caterpillar Inc.)也是一家能从人民币持续升值中获益的企业。贾菲说,该公司在华生产的设备在中国的销售情况非常好。人民币升值只会放大以美元计算的收入。

由于中国外汇机制的自由化,那些在中国产生收入的企业也可以减轻汇率波动的不利影响。

以往对华国际贸易通常使用美元结算,少数情况使用欧元结算。但在2009年,为了鼓励在全球范围内使用人民币,中国政府迈出了重要一步,允许在跨境贸易中使用人民币作为结算货币。

这意味着外国公司可以用他们在中国赚到的人民币直接购买他们从中国采购的商品。过去这些公司要先将人民币收入兑换成其本国货币,然后再以对其不利的汇率兑换成美元用以支付来自中国的商品。例如,韩国的现代重工业股份有限公司(Hyundai Heavy Industries Co.)今年3月说,现在该公司将每年价值大约4亿美元的人民币收入以人民币形式带回韩国,不需要再将其转换为韩圆。然后他们再用这些人民币从中国购买造船板。该公司主要收入来自建筑设备销售。

在这项政策的利用上,西方企业的反应不如亚洲同行来得迅速。安捷伦科技公司(Agilent Technologies Inc.)是一家已经利用这项政策的西方企业。总部位于加州圣克拉拉市(Santa Clara)的安捷伦公司主要生产电子测量设备,该公司外汇经理布莱克(Dawnette Blake)说,安捷伦有一个“规模较小的方案”,以人民币和部分中国业务伙伴进行结算。


红眉 06-02-2011 02:00
2011年 06月 02日 07:19
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数年来,美国的政治家和经济学家们一直在抱怨中国严重低估了人民币价值。但现在,他们的理由可能没有以前那么明显了。

2005年6月,人民币已经从1美元兑人民币8.2元升值到1美元兑6.5元,去年中国的消费者价格指数上涨了逾5%。这意味着自2005年以来,人民币兑美元的名义汇率上升了25%,兑中国主要交易伙伴国一篮子货币的实际汇率上升了20%。与此同时,中国的经常项目盈余占国内生产总值(GDP)的比重从2007年的10.1%下降至去年的5.2%,这是批驳人民币价值被低估看法的首要依据。

这些变化促使一小群有影响力的投资银行和政策经济学家改变了他们的论调,认为中国的货币正在接近合理价值。这绝不是普遍看法。但是,即使是在最牢不可破的批评中国汇率制度的阵营中,也有越来越多的人承认,目前人民币价值被低估的程度要小于几年前。

评估难度很大

评估一种货币的合理价值并不是一个直截了当的过程。对于自由浮动的货币来说,诸如增长率和通货膨胀这些经济基本面因素会影响由市场决定的货币价值,但汇率还会受到其他一系列纷繁复杂的经济和心理因素影响。例如,日圆兑美元的汇率曾在一段时期内出现了剧烈波动,而此时日本经济的基本面几乎没有什么变化,这就是一个很好的例证。


就人民币而言,其汇率受到政府的严格控制,评估本应由市场决定的人民币价值就更加困难了。但是,通过观察中国经常项目盈余的规模和外汇储备的增长,经济学们家可以估算出关于人民币价值被低估程度的大概数据。

华盛顿方面的看法一般是人民币兑美元的价值被低估了40%。2010年,俄亥俄州民主党参议员谢罗德·布朗(Sherrod Brown)和一个两党联立团体的其他成员推出了一项针对中国汇率制度的法案,其中就引用了这一数据。

这个40%的数据来源于彼得森国际经济研究所(Peterson Institute for International Economics)的经济学家约翰·威廉姆森(John Williamson)及威廉·克莱恩(William Cline)所做的一项研究。他们研究的主题是:人民币价值需要达到什么水平,才能使所有的经常项目盈余(包括中国对美国的盈余)都降至GDP的3%。其理论依据是,人民币升值会使中国的出口成本上升,使进口成本下降。通过计算价格和进出口需求之间的关系,经济学家可以估算出纠正中国失衡的贸易关系所需的人民币升值幅度。

进行这种估算所面临的一个难题是,估算过程对中国经常项目盈余的波动高度敏感。随着中国的经常项目盈余在GDP中所占的比重不断下降,人民币应升值幅度的估算数据也在变小。威廉姆森先生的最新研究表明,人民币价值被低估的程度已经降至近30%。还有人认为,即使是这个数据,仍然夸大了人民币到达合理价值所需要的升值幅度。

高盛资产管理公司(Goldman Sachs Asset Management)的董事长吉姆·奥尼尔(Jim O'Neill)称,该公司的投资模型已经完全不再显示人民币的价值被低估。奥尼尔说,有相当多的迹象表明,华盛顿及美国其他地方的大多数成年人都选择忽视这个问题。中国的贸易顺差和经常项目盈余已经大幅缩减,因此,他认为目前的证据完全可以支持人民币价值被低估的程度不再那么大的看法。

批评人士坚守阵地

但是,观察经常项目盈余的规模只是估算人民币价值被低估程度的一种方法。为了控制人民币兑美元的价值,中国央行不得不持续干预外汇市场。这种干预行为的后果是带来了不断增长的庞大的外汇储备,3月底的最新数据显示,中国的外汇储备已经达到3.04万亿美元。外汇储备的增长表明,中国央行在继续强力干预外汇市场,从而人为地将人民币汇率保持在一个低水平上,这说明人民币价值被低估的程度仍然高于经常项目盈余缩减所显示出来的水平。

如果北京改为实行浮动汇率制,人民币的反应难测,而资本流动的不可预知性会使局面变得更加复杂。康奈尔大学(Cornell University)教授、布鲁金斯学会(Brookings Institution)的资深研究员埃斯瓦·普拉萨德(Eswar Prasad)认为,如果中国开放其资本帐户,中国的家庭将把部分银行存款转移到海外,从而给人民币带来短期的贬值压力。他说,现在还很不清楚的一点是,如果中国开放资本帐户,人民币是否会成为一边倒的押注对象。资本流动意味着人民币贬值也是一种可能出现的情况。

也许经济方面的证据变得对华盛顿主要的人民币汇率批评人士越来越不利,但他们绝不会轻易认输。

宾夕法尼亚州共和党众议员蒂姆·墨菲(Tim Murphy)是批评中国汇率政策的共和党人中的领军人物。他承认,人民币兑美元确实有一定程度的升值。但是,去年他连同其他议员一起提出了一项旨在惩罚汇率操纵行为的议案,他的言辞丝毫没有软化。墨菲说,火焰在减小并不意味着不需要消防水管。尽管从一些对通货膨胀因素进行调整后的指标来看,人民币兑美元自去年6月份以来升值了近10%,但这是从低估40%的基础上出现的升值。因此,人民币一定程度上的上涨走势并不意味着我们获得了一个公平的贸易环境。


鐡手 06-02-2011 03:39
学习一哈,红大感兴趣的东东真多啊!

芸芸 06-02-2011 06:46
偶真的没有经济头脑,看不下去。。。。。。

peace 06-02-2011 11:06
红老大有没有你转的这几篇文章的出处。 还有这里只谈了美元和人民币,欧元的作用呢?

红眉 06-02-2011 15:21
中文版华尔街日报

没看到欧元

懒惰鬼 06-02-2011 15:46
人民币低估的假象由内需大量补贴出口造成的。

新加坡的大部分“中国制造”价格低于国内很多。

人民币事实是高估了,国内的购买力,这几年大大降低了。

悠然之至 06-02-2011 19:44
我刚从上海老家回到新加坡,哇,去了几个上海有名大商场,逛商店的人太少了,女人的衣服价格很高,感觉有的真是高过新加坡了。去书城逛不错,买了一大罗书,书本的价格比新加坡便宜。

cexo 06-05-2011 07:20
红局的意思是,人民币还是持有?不换成房屋或其他?

红眉 06-05-2011 07:31
引用
引用第10楼cexo于06-05-2011 07:20发表的  :
红局的意思是,人民币还是持有?不换成房屋或其他?

我持有人民币,不换成美元:)等待升值止步再说

最近不会换成房屋,假如房价跌20%之上会考虑

其他投资,要看美国货币政策走向,传导到中国什么影响。假如美推出第三轮的量化宽松,会推高原油和大宗商品价格,你知道该买啥吧?

cexo 06-05-2011 09:20
我还是不知道,什么是大宗商品啊?我觉得除了房产,其他的都是买了就成二手了,就不值钱了。


我手痒,又去碰了那个房了,哇哇哇~~~

娃娃天使 06-06-2011 00:17
红姐,偶感觉国内肯定会有或多或少的通货膨胀,所以偶买了套超出偶经济范围的楼房,难道偶又错了。

黄胖胖 06-06-2011 01:40
引用
引用第12楼cexo于06-05-2011 09:20发表的 回 11楼(红眉) 的帖子 :
我还是不知道,什么是大宗商品啊?我觉得除了房产,其他的都是买了就成二手了,就不值钱了。


我手痒,又去碰了那个房了,哇哇哇~~~

大宗商品就是铜啊煤啊,个人可以通过买资源股进行这方面的投资。

君子 06-06-2011 03:01
cexo、娃娃别怕,即便是错了,等个五到十年又对了。

红眉 06-06-2011 03:15
引用
引用第13楼娃娃天使于06-06-2011 00:17发表的  :
红姐,偶感觉国内肯定会有或多或少的通货膨胀,所以偶买了套超出偶经济范围的楼房,难道偶又错了。

现在政府,把抑制房价,作为一项政治任务,并且,我们的政府,从来是言出必行

你不给他面子,他就不给你里子

当然,放一个相当长的时间段,买房不会亏,已经买了,算算持有成本和割肉成本,怎么划算,怎么办吧

红眉 06-06-2011 03:16
引用
引用第14楼黄胖胖于06-06-2011 01:40发表的 Re:回 11楼(红眉) 的帖子 :

大宗商品就是铜啊煤啊,个人可以通过买资源股进行这方面的投资。


谢谢黄胖胖解答:)

资源类股票会涨价,制造业会提升成本压缩利润

peace 06-06-2011 07:55
就是想问一下,在国内买房子,如果付不出月付,银行会怎么办? 还有会对个人有什么影响?

红眉 06-06-2011 17:53
断供,这种情况我身边没有,听说2008时候深圳出现过,短期房价又涨上去了

中国房价只波动过一次,除了深圳,中国其他地方没有出现过房价下跌20%以上的情况,因为首付款都高于20%,所以没有断供出现

peace 06-06-2011 19:01
断供以后,房子属于谁的啊?

红眉 06-06-2011 19:20
引用
引用第20楼peace于06-06-2011 19:01发表的  :
断供以后,房子属于谁的啊?

应该是银行拍卖,所得先还债,剩余返给购房者

peace 06-06-2011 19:24
还是中国比较仁慈啊。 在美国,在没还清贷款之钱,房子是属于银行的。 所以如果房子被拍卖后所得的款项, 所有的钱是银行的。

advice 06-10-2011 05:39
红梅,谢谢你和烟花给我的建议,我没买美元

也谢谢你这个帖子,我得好好读读

红眉 06-10-2011 20:13
干啥这么客气呀……


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