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主题 : 团结起来,看牢自己的皮夹子
六六 离线
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楼主  发表于: 2004-05-03   

团结起来,看牢自己的皮夹子

团结起来,看牢自己的皮夹子
文章来源: 让上海房价回归理性 于 2004-05-03 09:42:11  



团结起来,看牢自己的皮夹子,让上海房价回归理性:致近期及1年内想买房的各位准买房者(个人看法)
目前上海房价“一骑绝尘”,领跑全国。各位有没有想过,为什么上海这几年房价是涨了又涨?个人看法,这其中很大一部分“归功”于各位的“前辈”:已经买房的“非理性的购买”和“一盘散沙”。
“买涨不买跌”,开发商、炒家就是利用了这一点让各位买房人虽然心不甘、情不愿但还是乖乖从皮夹子里掏钱送给人家;甚至掏了钱后还高兴:幸好已经买了,房价又涨了。但是请记住,在你们可以获得的信息方面,很多是虚假的:开发商可以“请”记者为他们造势,记者会请房产老总判断当前房地产形势(请“王婆”夸 “瓜”嘛),政府需要有“良好”的经济发展形势。而作为平常老百姓的买房人,又有哪个记者吃饱了撑着跟钱过不去为你说话?反过来,你的加入让原本“虚假” 的变得相对“真实”起来。
凭良心讲,虽然有很多网友骂娘,但在目前上海房地产市场,市场决定价格应该讲是没错的。只是有一个非常严重的问题无法解决,才造成了目前由开发商、炒家控制的局面。那就是我上面说的信息不对称性:开发商、炒家可以在媒体上发布各种虚假信息,诱导、误导买房人对当前房地产市场做出错误的判断,他们是“一个联盟、一个集团”;而作为平常老百姓的买房人的声音,基本上只会在三五个人当中听到,买房人则是“一盘散沙”。想想当初日本人为什么可以占领中国吧!目前上海房地产市场情形就是如此,开发商、炒家结成“联盟”共同对付“一盘散沙”的买房人。因此,只有当买房人由松散的“散沙”也结成“联盟”,这个市场才会有真正意义上的“搏弈”,市场决定价格才能真正成立。
中低价房的价格定义一改再改。记得上海市政府出台3500中低价房政策时,还有网友“义愤填膺”骂娘。可现在这个定义值不断上涨,突破5000,再到4月中旬浦东房展“申城中低价房展8000唱主角”。作为平常老百姓的买房人是否应该扪心自问,为什么这个中低价房的价格可以“随行就市,水涨船高”???作为开发商、炒家要赚钱,当然要误导你们,可你们自己为什么守不住自己的“阵地”呢???
开发商说房价要涨有个理由:土地拍卖价格上去了!看上去挺有道理的,可为什么土地拍卖价格会涨上去呢?很简单,作为房产商,要生存必须有土地;那么有不少中小开发商参加拍卖时,不管价格多高,先拍下来再说,反正高出来的土地价格在销售时都可以转嫁到买房人身上;然后,他反过来跟你说因为土地拍卖价格上去了,所以房价肯定要涨。典型的“我消费,你买单”行为。有句话用在这很恰当:谎话说得多了也就成了真理!问题是很多人的确就这样认了!
目前论坛内关于“房价必跌”的帖子已经有不少(本人就有好几篇),这里就不多说了。我要强调的一点是:政府也已经承认今年房市肯定“供大于求”;而按照报喜不报忧的原则,我们可以认为“供大于求”的情况要比报道的严重得多。
实际上,无论“房价必跌”的帖子写得再多,再有道理,最终的结果是由市场来决定的,是由你们各位“准”买房人是否能团结起来,决定权在各位“准”买房人手中。如果你们能团结起来,半年到一年内不买房,房价少则20%,多则30%,必跌;但如果各位抑制不住买房欲望,房价应该也会跌,但跌得就慢得多,也许比蜗牛快一点:可以高价卖出去的房子,开发商发神经才降价。
有人会问,房价跌30%是不是太多了,不可能吧?多什么多?香港可以跌70%,上海凭什么30%都跌不了?本人自己2000年底买房,新房,1平米 5000,2002年4月交房。如果按当前行情大概可以挂牌卖到11000,涨120%,就算跌30%,也要7700,比我买入价格还高54%。假设政府说的房价涨幅跟GDP差不多,2000年底到现在3年半不到,GDP涨幅我算你1年12%,3年3个月也就45%不到,比54%还低9个百分点。
20%是什么概念?很简单,目前外环附近房价大概7000,100平米70万,20%就是14万,是上海个人年平均工资的8倍多;即使对月薪5000的人,扣除必要消费2000,也要大概4年的积累。30%就不多说了。
总而言之,一句话,各位准买房者,为了你们自己的将来,团结起来,看牢自己的皮夹子,半年到一年内不买房,上海的房价才能回归理性。



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lotus 离线
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沙发  发表于: 2004-05-03   
上海有房的, 是不是该卖了?

66好像冬眠醒了, 一口气发了二三十个贴子。
臭孩兒 离线
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板凳  发表于: 2004-05-05   

說來容易﹐如果身臨其境﹐很難這麼理智的。

我還不也是控制著不買﹐不買﹐最後到97年的時候﹐發現樓價已經翻了一番﹐只好忍痛入市﹐免得手上的錢變成白紙。誰知剛買完4個月﹐就開始金融風暴﹐樓價應聲下跌﹐一直跌了70%﹐才止住﹐就算現在回升了﹐也才是買價的50%﹐慘痛教訓啊。

我現在就極力主張不買樓﹐租樓。

lotus 离线
级别: 论坛版主

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地板  发表于: 2004-05-05   
我也是不買﹐不買。 终于現在要買樓。 美国房地产是不是也要跌了泥?
水做的鱼 离线
级别: 论坛版主

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地下室  发表于: 2004-05-06   
买房如同买股票,涨涨跌跌身不由己。
买房又不是买股票,股票纯粹为投资,买房却是要以入住为根本目的的。没有房子,或房子不够好,不如今天花明天的钱,贷款也要买。
我倒觉得可恨的是买楼花炒作的人,就怕房价不涨,害得想改善居住条件的人钱包里的钱总也不够,总要望楼兴叹。
可是总有人钱多了想投资,于是房子的价格……,是涨是跌谁决定?
rolleyes.gif
Troublemaker 离线
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5楼  发表于: 2004-05-06   
很多人说到湾区都会一致口径:
消费太高.
而且高中尤其高者就是这疯了的房价.
围绕着这没谱的房假就更有了一大堆的问题
所谓团结起来, 看牢皮夹子,
说好说,
做不好做呀!
阿平 离线
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6楼  发表于: 2004-05-06   

昨晚上才在本地电视台播的上海楼盘广告呢。 rolleyes.gif
臭孩兒 离线
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7楼  发表于: 2004-05-06   

電視上講﹐內地現在有一批炒樓團﹐好像是溫州或是福建人﹐我忘記了。
他們集中在一起﹐看中哪個城市﹐就大舉入市﹐
自己拿首期﹐然後在銀行借貸款﹐
把樓價炒高之後﹐獲利離場。

現在銀行已經掌握了這些人的情況﹐但為了盈利﹐還是要借﹐
苦了被影響的市民。
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