dnN "
首先声明，笔者本人也是工薪族之一员，按我们政府的定位是“光荣的农民工”。沐浴在“改革开放的春风下”，为广东的建设“加砖添瓦”已经十年。十年背井离乡，夫妻父子不得团聚，没有享受过一次“每周五天工作制”，没有任何保险（好不容易在东莞有了两年半的社保，想转到深圳，却听说不准转），没有任何福利，没有户口。论收入，十年跳了N次槽，很不容易达到了5K，可惜是一个人收入全家五个人花，还是不稳定的，估计没几年就要被“中国最年轻的城市”抛弃了。总之一句话，我也是“国家的领导阶导”，没有想为强势群体说话的动机，写下这篇文章，只是想穷人兄弟们对形势有个清醒的认识，就如佛祖大慈大悲，却也说“人生皆苦”！ H:0-.a^ZS
L5e aQu
言归正传，论证房价： ^]Gt<_
N;s sO,
一、 土地供应 snN1
i{ %~&!
1、 中国人多地少。 /'">H-r
\DfvNeF
有人会说：“我们国土960万平方公里，排世界第三！”你错了，960万除以13亿，人均就不多，大概只有美国的1/5。还有更重要的一点，我们可利用的土地面积不多，看看中国地图，有多少高原、沙漠、大山，适宜城市化的平地面积大概占总国土的1/3，人均相当于美国的1/10。 W'6*$Ron
!7}5"j
;A
2、 中国要保持必须的耕地面积，使得适宜城市化的人均平地面积更少。 o 'yR^`
Z\@vN[[
为什么要严守耕地底线？因为没耕地，中国的农民就会处于饿死的边缘。民之将死，其死也壮烈，你看中国历史上有多少王朝被农民起义所摧毁，其中包括灭了六国的大秦帝国，包括横扫欧亚的蒙元帝国。执政党再强大，面对这些历史也要充满敬畏，何况大跃进后饿死很多人还是“本朝”的记忆。 D0-C:gz
)iEK7d^-
有人会说：“不必考虑耕地，粮食可以进口呀！”你错了，基于政治的原因，中国在国际上是孤立的，环顾全球，没有哪个国家是我们贴心的朋友。不管你作为感想，反正中国在国际社会的孤立是个事实，平时可以搞进出口贸易，却不能指望在饥荒时能大量进口到粮食。 )"f>cYF
=3 & WH0
有关保持耕地底线，执政党内清醒的人是有认识的，已经体现在政策上。 wd1*wt
iv5 6zs
R
3、 如郎咸平所说，中国的土地供应的政府垄断的 46$u}"E
BT`6v+,h7k
名义上土地是“全民所有”，实际上变质为“政府所有”，他要征地就征地，要拆迁就拆迁，补偿给多少就是多少，而没有讨价还价的余地。谁也想不到，当年中国农民为了“打土豪分田地”，把国民政府赶到台湾，会出现今天的结局吧，呵呵。 ;rk}\M$+
y0rT=k U
具体到土地供应上来说，政府控制着土地供应的速度（细水长流），控制着批建多少别墅豪宅，多少高尔夫球场，多少城市广场，多少“比北京长安街还宽敞的城市干道”，多少“比美国白宫还气派的政府大楼”。。。。。。你说这样的供应面能否影响房价呢？ N| Rlb5\
M,mj{OY~x
二、成本 ;9;.!4g/T
HeF[H\a<
4、 腐败成本。
Imv kB~8N
(:@qn+
a
如郎咸平所说，中国房地产建设过程中要盖一百多个公章，这里面就有腐败，而腐败成本最终体现在房价上，由消费者买单。至于腐败成本到底有多少，占房价比例有多少？谁也不知道，各位自己去猜吧，有文章说高达40%。 %P yU3
o_={x rmIA
因为腐败，就算我们的人均平地面积、城市化水平、人均收入等各方面与美国完全一样，但我们仍然要面对一个悲哀的事实——我们的房价仍然大大高于美国。 JRl8S
fzw6VGTf
5、 建筑材料成本。 dqG+hh^
;/e! !P]jP
有人会说，我们的材料成本没什么问题吧？你错了，我们的材料成本也包含了大量的腐败成本。因为很多材料如钢铁都是国企生产的，这里面包括了国企的低效率，国企领导层的腐败，商业贿赂、回扣等等，这一切还是我们在买单。 hgsE"H<V
t CA |sN
有人会说：“我们很多材料还出口，证明其价格比国外的低廉，才有竞争力？ }*? e w
"\>
<UJ
你又错了，如果没有腐败，我们的材料价将更为低廉，否则以我们廉价的劳动力和不畏环境污染之决心，我们的产品何止有竞争力，简直可以叫全世界的钢铁厂都破产！ XrBLw}lD`N
La3f{;|u5M
二、 消费需求 [q_Yf!(m-
/V3*[
6、国人的房产情结 h
JaqW'S
qQVqS7 t
不可否认，中国人有浓重的房产情结。农村人为了造房不惜节衣缩食，背负沉重的债务，而很多房子面积通常超出实际需要，一旦有了新房就如完成人生一大使命一般如释重负。农村人如此，城里人更严重，那就是“一定要有个家，租房不算家，越大越好”。为什么中国人有这种心态？也许是频频改朝换代带来的历史不安全感；也许是存钱怕通胀（民国年间吃碗面条要挑一担子钱，老一辈人要记忆的）；存黄金怕盗匪（中国盗匪严重啊，本人就被扒被盗三台手机，一台电脑）；买收藏品吧，好象国人的平均艺术兴趣与造诣都不高；搞投资吧，如郎咸平所说投资环境恶化，还有老百姓日常消费低靡，生意难做。 ?VReKv1\
3>?ip;
7、二奶消费 ^t
#]E #
}3N8EmS
这个算是本人大智大慧首先发现的一大重要因素，版权所有，呵呵。 ~1} NQa(
PhW# =S
大家都知道现在包二奶成风。二奶不可能与原配同居一室，也不会屈尊租房，所经就有了买房需求，而且大都是豪宅。中国有多少贪官、奸商，就会有几倍数量的二奶（平均每人包养数量必然大于1），这个需求是天文数字。 #%+IU
~;U!?
8、婚姻消费 VEz&TPu
{Y\hr+A
虽然书本上说“中国女性温柔善良”，但实际上大家都知道中国女人蛮虚荣的， >~XX' }
{!E<hQ2<$9
基本上“没有房不嫁”，所说以就催生了“有房有车”的“白领新标准”，成了男人的苦命根源之一。 Lmj?V1% V
:Z`4ea"w
9、婆媳问题消费增量 v< ;, x
NUm3E4
这个又是本人大智大慧发现的一个重要因素，照例版权所有，抄袭必究，如引用请注明原文出处。 />+JK5
rWa7"<`p
大家都知道中国的婆媳很难和平共处，使得两代人可以共居一套房的而不得不 J }JT%
S W
}g(aZ
再买房分居，由此而带来了可观的消费增量。 :X@;XEol~
ty/jTo}
10、虚假的房价收入比 >5]Xl*{H)
'!En,*'IS
很多人喜欢说我们的房价收入比达到多少多少，相当于西方国家的几倍，由此判断出房价涨不动了。这是一个明显的低级错误，因为执政党公布的收入都是明的合法收入，不包括数以千万计的贪官、国企领导的腐败收入、庞大的暴利的垄断行业各种工资外收入、数以千万计的“性工作者”收入、数以千万计的盗匪收入、庞大的奸商、贩毒、走私等“高级盗匪”收入。这些灰色收入与合法收入相比有多少呢，应该在几倍以上吧，否则以中国人民的公众公认的高智商，世界罕有的吃苦耐劳，怎么创造的社会财富才那么一点点呢？明显不符合逻辑。 ,g^Bu {?
Lw-j#}&6E
三、 政策面 !Ng^k>*h
S:
/ShT
11、国家政策 s{A-K5S
\Lh,dZ}d
有人会说，我们的执政党在做各种努力要降低房价。 |=GRPvvi
>-oa`im+
其实你都看到了，调控N年，房价不跌反涨。这里面既有政策本身的失误，也 #JTi]U6`
|nocz]yU$
有地方政府执行不力的问题。比如所谓的“经济实用房”，必定是个没用的东西。为什么？因为谁是低收入者是由当政者来认定的，这里面又会产生大量的腐败，比如“开着宝马买经济适应房”，甚至不排除有人买了商品房又去买经济适用房，成为一个新的投机投资渠道，没房的老百姓还是买不到房。唯一可行的只有廉租房，因为有钱人是没面子去住廉租房的（但是仍然要小心利益集团把廉租房转租，做二房东） v "oO
s31^9a
那执行不力的问题能解决吗？自己去想吧，培养一下读者们自己的思考能力。 p k"JcUzR
^3*gf}
如果有人问：你说了这么多，结论是什么？ B?TA
S
h=)Im )
结论是：房价要涨五千年。 2]Y (<PC
U6_1L,W
五千年是个形容词，极言其长久而已，你我有生之年是看不到它大幅下跌的那一天了 ]=h
Ts%]w
A6#ob
如果有人问：那咱们老百姓怎么办呢？ }V 9146
Wx:_F;
结论是：很简单，作为个人，咱不和有钱人去掺和，死活不出这样的冤枉钱。如果你能花上百万在城市里买个几居室，还不如用这点钱去乡下造个豪宅，存点黄金应付通货膨胀，搞点“战略粮食储备”应付战乱，每天不干活游山玩水，余下的钱说不定还能“包一房二奶”。你能想得出比这更好的生活方式吗？ x6F \|nb
!.p!
愿以此功德，庄严佛净土。 I, ?bZ&@8
IO,kP`Wcx
上报四重恩，下济三途苦。 ,Hp9Gkm8I/
i?|K+ "=D
若有见闻者，悉发菩提心。 m,=
$a\UC
'8%aq8
尽此一报身，同生极乐国。 Cr(pN[,
