谢国忠：中国房价下跌50%并不困难 去美买房能抗通胀[ZT]

谢国忠：中国房价下跌50%并不困难 去美买房能抗通胀

时间：2011年04月23日 17:40:52 中财网

　　玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠(资料图)
　　由华侨银行举办的"春天论坛"在上海举行，共同探讨了在高通胀下的中国经济格局，经济学家巴曙松，孙立坚，谢国忠与会发言。其中，谢国忠关于去美国买房抗通胀的观点颇为新颖。
　　中国楼市调控已一年有余，对于这个老百姓最关注的房价问题，谢国忠认为，对于已经涨了二、三十倍的房价来说，出现下跌50%的现象并不困难。"今年房价已经见顶，我们可以看到目前房地产交易量非常小。房价已经在下跌，虽然速度比较慢。"同时他认为目前房价面临的压力是由限购所导致。而最终房价的拐点会出现在负利率时代结束时。当加息直至通胀之上、负利率结束之后，房价就会进行自我调整，房产泡沫届时将破裂。
　　对于老百姓如何抗通胀，谢国忠给出的答案有些新颖。他指出去美国买房是一个很好的选择，虽然美国5年内房市不会上涨，但正处于价值洼地，有很好的保值功能。除此之外，他对长期持有黄金也保持乐观态度。
　　巴曙松，孙立坚也就中国在高通胀情况下如何应对并克服提出了自己的观点。在中国高通胀的的紧急环境下，虽困难重重但却满着机遇。

我后知后觉……

中国人手中的钱太多了，我认为房价下跌50%不太可能，连我都还想买一套房呢，何况那些有钱人。

目前我们存贷款利率还不高，政府加息有顾虑，怕热钱涌入太多加速通胀

一旦，人民币升值到位，美国开始加息，热钱会迅速撤离

热钱撤离后，我国政府可以大胆加息抗通胀。此时，房价观点立见！骤然急跌10%--20%是可见的，而后缓慢阴跌


而人民币升值空间还有多少？就是我们该关注的，6元是个压力位，因为人民币假如进入5元时代，中国制造业会90%陷入零利润

当商品住宅贷款利率达到10%，房价也会停滞，涨不动

我感觉，限购令下，房价依旧不降，而且销售量并没有直线下降，说明刚性需求存在。而且如果房价下降，二元体制瓦解趋势下，城市对具有购买力的新生力量的承受力是否足够，这个政府一定会度量。
我估计普通商品房价降一半，挺难的，特别是对于一些比较吸引力的城市。

全线跌50%是不可能的，那就“乱”了。

跌幅不会一致吧，大概超过20%的跌幅，政府又要稳房价了

引用

引用第2楼一手臭牌于05-15-2011 15:23发表的  :
中国人手中的钱太多了，我认为房价下跌50%不太可能，连我都还想买一套房呢，何况那些有钱人。

我们国家现在的状况是不是跟当年日本泡沫破裂前特别相似呀？

引用

引用第4楼红眉于05-15-2011 16:00发表的  :
当商品住宅贷款利率达到10%，房价也会停滞，涨不动

红眉好专业呀!

引用

引用第6楼红眉于05-15-2011 23:35发表的  :
全线跌50%是不可能的，那就“乱”了。

跌幅不会一致吧，大概超过20%的跌幅，政府又要稳房价了

肯定是某些综合实力不怎么具有吸引力的地段不好的城市跌幅大些吧？
一线大城市，跌20%，肯定就有不少人要进来“抢”了吧？

我觉得谢这个想法值得考虑：

“对于老百姓如何抗通胀，谢国忠给出的答案有些新颖。他指出去美国买房是一个很好的选择，虽然美国5年内房市不会上涨，但正处于价值洼地，有很好的保值功能。除此之外，他对长期持有黄金也保持乐观态度。”