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主题 : 房地产真的能保值吗?
六六 离线
级别: 论坛版主

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楼主  发表于: 2009-12-09   

房地产真的能保值吗?

房地产真的能保值吗?
最近在一片通货膨胀的恐慌之下,房价已经涨到天价。手里积攒了点钱的人都希望把货币变现成房子以抵御通胀。

蜗居里的情形每天上演。今天你付了定金,明天房东就把钱还你了,坐地等涨,每天跳价。没买到房子手里余钱的,现在恐慌,买到房子押一手贷款的未来恐慌。

我一直的观点:现在房价失控性飞涨是政府恶意不作为。政府早就可以在苗头之初的时候出台政策,通过四大银行放贷的调整而平抑房价。现在政府是允许恶意烂炒,今天买,明天卖,贷款一套到N套。

这样恶炒房地产的目的是什么?地是国家的,税是国家的,要想实现繁荣昌盛的景象,仅房地产一项就可以拉动全国的GDP,生产环节哪怕差一点,都不影响每年增长百分之8。这是典型的政府官员做派,不管事情做得漂亮不漂亮,交的答卷要漂亮,这也是政绩的一部分。而老百姓成了政绩的牺牲品。

我们要把这份答卷交给谁看?

我经济学得不好,我说点我自己的朴素经济观。现在已经实现全球经济一体化了。中国经济基本还是以出口为主的外向型经济,没道理美国经济不举了,欧洲经济下垂了,中国还挺着傲人的D CUP,拒绝地心吸引力。我想这个D CUP虽然看着丰满上翘,里面塞的应该是硅胶。假的再好看,也是假的,搞不好以后还会引发乳癌。

全球的不景气,独中国百花齐放。若是真繁荣昌盛,欣欣向荣,老百姓也高兴。实际情况是,货币外升内贬,大多数人的腰包是瘪了不是饱了。钞票越发越多,但购买力越来越低,我们曾经的存款,变相流失了。我们在为世界人民的危机买单。

按中国人口算的话,大约每个人背上有四个欧美非拉。怪不得说中国老百姓勤劳勇敢。

再回到这个问题上:房地产真的保值吗?

我想不一定。

原因是,地是国家的,房子过70年还是国家的。我们还款可能需要50年,还没安稳20年又要买一次。而这是最好的情况。不好的情况是,政府在财政吃紧的时候,随时可以征收富人税,地产税,房租要纳税等。如果出台政策,人均40为小康居住标准,那么三口之家只能以建筑面积120为自住线,120平米以上的均为超标线,以此征收税款。我估计那些囤了房子的人,到时候就笑不出了。

而这也是有国际惯例可循的,美国新加坡是征收地产税的。所以这依旧是与国际接轨。

我们是盘子里的菜,下饭的时候就一筷。

在瞬息万变朝令夕改的今天,我看除了养好身体,吃光花光用光是保值的,其他什么都不保。

我这篇,应该算和谐文章,因为我在提倡国家不断强调的消费拉动GDP。

消费拉动GDP是有前提条件的,那就是无后顾之忧,百姓安居乐业。

在前景一片黯淡,内心充满忧虑的时候,谁都不知该怎么处置口袋里的钞票,惴惴不安。没法消费。

就好象在四面皆窗的屋子里,面对外面窥探的眼镜,纵然情侣半年不见,依旧没法做爱。
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累嗳,不想说话。。。
小渔儿 离线
级别: 连长
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118楼  发表于: 2011-02-13   
今天再来看,上海房产税出台了,下一步又会怎样呢
nikolaus110 离线
级别: 新兵蛋子
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117楼  发表于: 2010-09-27   
现在中国并非真正的市场经济,说是市场,但政府干预还是很严重,表面上不管,暗地里还是有千丝万缕的联系,中国的很多问题都是政府的问题,不知道会发展成什么样子,只能尽量给自己多挣点钱罢了
尹歌 离线
级别: 班长
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116楼  发表于: 2010-09-26   
我也觉得应该是“养好身体,好吃好花稍留点儿”比较保险!!

人在阵地在!人在生活在!人在人生在!呵呵!
充满希望 离线
级别: 连长
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115楼  发表于: 2010-09-05   
自住的房子还是要买,投资买房要慎重。
ahsbfgr 离线
级别: 班长
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114楼  发表于: 2010-03-19   
   
ahsbfgr 离线
级别: 班长
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113楼  发表于: 2010-03-19   
一想房子就发愁,唉。。。。。。。。。。。。
范范之辈 离线
级别: 班副
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112楼  发表于: 2010-02-05   
有人哭来,有人笑
快乐马 离线
级别: 排长
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111楼  发表于: 2010-01-14   
那我投资我一些房 地产,这样子让我心慌,不过还好不是住房。
     
要幸福,要淡然处之······
甜甜糖果 离线
级别: 营长
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110楼  发表于: 2010-01-14   
现在啥都涨,连学校的蛋炒饭都涨价了:鸡蛋涨价,煤气涨价,食用油涨价,大米涨价。。。。。。还让不让人吃饭了
小曼 离线
级别: 军区司令员
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109楼  发表于: 2010-01-03   
我的钱都存在银行吃利息来!利息低的可以省略  ,但不敢投资,投资股票怕腰斩,投资房产  咱的那点小钱不够付首富的,开店房租高的吓人,上海辛庄说起来都外环外了 ,一个30平迷的小店  月租金4-5千  ,连租金都赚不来 只好存银行
婚姻打磨人啊
甜麦圈 离线
级别: 班副
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108楼  发表于: 2010-01-01   
六六说的实在是太好了,赞一个
姜桂汤 离线
级别: 班副
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107楼  发表于: 2010-01-01   
我只能说,对于生活在被媒体深度渗透的一个现实社会中,人们的观点越来越被主流化,而主流化的导向是由上层控制的,对于上层阶级,不是一个停留在字面上的抽象概念,人们需要在从媒体获得信息的同时偶尔关掉媒体,思考一下,都有哪些利基在背后推动上层,另外,他们是人,仍然逃不掉人性的本质,如果你有丰富的治理管理团队的社会经验,那么你应该能突破媒体的主流观点,推测出在某种情况下,上层的真实动机,并合理推测出其真实的行动倾向。能够对未来有预测能力(当然,要经得起后来的事实检验),自然能趋利避害。sorry,语境的原因,不能多说,只能启发一二。比如六六写了现实,但却没写为什么,和怎么办,可能也是这个原因吧。
a7831661 离线
级别: 班长
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106楼  发表于: 2009-12-30   
引用
引用第105楼姜桂汤于12-30-2009 09:13发表的  :
世界上永恒的是人性的本质,它决定了人类社会结构的阶级性,深刻地了解这世界的本质是前提,地产泡沫是可以计算的,不是用失败的经典经济学,而是用行为动机经济学,利用上述智慧,是可以预见到何时出现泡沫,何时抛的,趋利避害,你也能成为巴菲特,呵呵



细说,细说,愿闻其详.
姜桂汤 离线
级别: 班副
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105楼  发表于: 2009-12-30   
世界上永恒的是人性的本质,它决定了人类社会结构的阶级性,深刻地了解这世界的本质是前提,地产泡沫是可以计算的,不是用失败的经典经济学,而是用行为动机经济学,利用上述智慧,是可以预见到何时出现泡沫,何时抛的,趋利避害,你也能成为巴菲特,呵呵
lawsenny 离线
级别: 班副
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104楼  发表于: 2009-12-29   
复杂,哈复杂。。。

威望攒到现在也没攒到多少啊。。。继续攒。。。
sunny5558 离线
级别: 班长
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103楼  发表于: 2009-12-29   
现在社会没有什么能保值的,房子就是权利机构发财的一个工具。现在是三家买一套房,老百姓在预支养老金,真不敢想象过几年后还有啥幺蛾子。
梦语 离线
级别: 班副
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102楼  发表于: 2009-12-26   
烦恼啊,恐慌一片,    
mildlily 离线
级别: 班副
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101楼  发表于: 2009-12-25   
为了买房子差点要跟老公吵着离婚了,刚好看了《蜗居》,才觉得我老公实在是不错的人。。。
看完了又看了你的双面胶。因为之前也是在上海读的大学,对上海有些了解。
很佩服你犀利的社会观察力!太精彩了。
Sea 离线
级别: 军长
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100楼  发表于: 2009-12-24   
确实是啊,看着一天天在涨的房价,心慌啊!

无法预测什么时候是最高点,等到全民都意识到去囤房的时候,我看房价的泡沫就都由老百姓主动买单了,想来政府也好,房地产开发商也好,都能大赚一笔,想来价格也就应该差不多了吧。
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