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主题 : 伤心往事之美国经纪篇(新增后记)
阿辉 离线
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楼主  发表于: 2010-01-19   

伤心往事之美国经纪篇(新增后记)

管理提醒: 本帖被 admin 从 [原创精华] 移动到本区(2010-05-06)
伤心往事之美国经纪篇



俺在“伤心往事之美国菜农篇”里提到说,那年我们搬家到了美国西北部,一座历史上是本土印第安人聚居地的小城。

话说搬了家,将一家大小暂时安顿下来后,我就张罗着开始看房买房。

公司给我们们介绍了一位房地产经纪(realtor),司各特。

那司各特时年七十有余,瘦且高,一头直立的寸长银发,满面红光。说话声音巨响亮,看起来甚是豪爽。

初次见面,是在司各特效力的,那家在美国各地都有分号的经纪公司的办公室里。

看着比我家老爸都老的司各特,跑前跑后,为我和老公端咖啡递水,拖椅子,拿纸巾忙得那个不亦乐乎,我心里真是很不过以。

在一通你好!我好!大家好!天气也很好之后,司各特递给我和老公各一张他的名片。那名片上赫然印着如雷贯耳的美国某长春藤名校商学院毕业,MBA硕士,近三十年地产经纪字样。

我心里着实有点吃惊,名校MBA也作专职地产经纪阿,莫不是经纪这一行,
钱来得容易?

用口若悬河来形容司各特,一点都不过分,只几分钟光景,俺我就知道了,他结了二次婚,前任太太没有孩子,现任太太和他生了三男二女五个孩子。三个结婚了,一个离婚了,还有一个只喜欢同居不喜欢结婚。

俺还知道他总共有五女二男七个孙辈,最大的上大学了,最小的刚刚满月。

俺最后还知道了,他太太大学毕业,没有出去工作,一生都奉献给他和孩子们了。说到高兴处,他还掏出皮夹子,展示给俺看他太太和他一家人的风采。那上面是很多很多年以前,还很年轻的司各特和一同样年轻的金发女子,被一群不同年龄的男孩女孩们环绕着,笑得浑身流蜜,跟花儿一样。

不仅如此,接下来的几分钟里,俺又了解到,他有二只狗,二只猫,给那宝贝的狗和猫买医疗保险花了不少钱。他给狗买的医疗保险里, 不包括看牙医, 上次给狗拔了一颗牙花的钱,都快够买一张往返中国的机票钱了。

我还知道了他不抽烟,不喝酒,不赌博。

末了,他还告诉我们他周日不工作,因为他是虔诚的基督徒。

美国好老男人啊!我心里感叹。

除了点头微笑始终插不上话的俺和老公,终于在听完司各特长篇开场白后,接过了司各特早已为我们准备好的文件。

那文件上的大致内容是说,自今日起,俺们和司各特之间的雇佣关系产生,四个月的雇佣有效期内,双方如不满意可随时停止雇佣关系。但为保证经纪人的利益起见,被该经纪人带领看过的房子,在合同解除后的若干时间内购买,仍要付一定比例的费用给该经纪。俺还记住的最后一条是,只有在经纪人所在公司经理签字的情况下,才不受上述限制。

搬家之前我们曾买了并卖了一次房子,买卖房子我们都用得是同一位经纪人,且因为买卖房屋我们成了朋友。那朋友当时并没要求我们签过类似的文件。

但翻心想想,放经纪人鸽子的事也时有发生。美国各州法规有异,经纪人自保也是合理。再说了这是老公公司,专司搬家部门指定的合同公司的经纪人,还会有什么差错吗?

大笔一挥,我们在司各特青筋毕现的手指点的地方签下大名。
[ 此贴被伍胥之在2010-01-25 11:15重新编辑 ]
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沧桑 威望 +10 2010-01-19 -
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wenwendywen 离线
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沙发  发表于: 2010-01-19   
a great start!!!!!!

I love it..

cannot wait for more!!!!    
感恩,平安,喜乐,惜福。。。
wenwendywen 离线
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板凳  发表于: 2010-01-19   
阿辉, I felt like the way you wrote your articles is very similar with A-Ping..

very close to our life and humorous.. I love it!!!!  
感恩,平安,喜乐,惜福。。。
若岩 离线
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地板  发表于: 2010-01-19   
Cant wait for the next chapter....
阿辉 离线
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地下室  发表于: 2010-01-19   
引用
引用第2楼wenwendywen于01-19-2010 10:35发表的  :
阿辉, I felt like the way you wrote your articles is very similar with A-Ping..

very close to our life and humorous.. I love it!!!!  

谢谢支持。

写的都是这些年经历的陈谷子烂芝麻啊。
peace 离线
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5楼  发表于: 2010-01-19   
辉啊。 继续啊。 脖子等长了。
茶杯 离线
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6楼  发表于: 2010-01-19   
啊辉啊, 买房不用签经纪吧?

可能是州和州不一样?

故事好看, 请继续.
人生得意须尽欢,莫使金樽空对月
wenwendywen 离线
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7楼  发表于: 2010-01-19   
引用
引用第6楼茶杯于01-19-2010 14:19发表的  :
啊辉啊, 买房不用签经纪吧?

可能是州和州不一样?

故事好看, 请继续.


I never did it or heard of it neither.. '' 买房不用签经纪吧? 可能是州和州不一样?
感恩,平安,喜乐,惜福。。。
沧桑 离线
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8楼  发表于: 2010-01-19   
感觉不错,继续写啊,我已经预付了全篇了。
peace 离线
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9楼  发表于: 2010-01-19   
引用
引用第7楼wenwendywen于01-19-2010 15:06发表的  :


I never did it or heard of it neither.. '' 买房不用签经纪吧? 可能是州和州不一样?


经纪是可以不用。 你可以自己找房子。 我也决的经纪的作用不是很大的。 他门是信息垄断才得以生存的。 没用很高的附加值的。
wenwendywen 离线
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10楼  发表于: 2010-01-19   
引用
引用第9楼peace于01-19-2010 16:59发表的  :


经纪是可以不用。 你可以自己找房子。 我也决的经纪的作用不是很大的。 他门是信息垄断才得以生存的。 没用很高的附加值的。


误会了。。我用经纪。。只是事先没有签过字。
感恩,平安,喜乐,惜福。。。
dingdang 离线
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11楼  发表于: 2010-01-19   
又找到好帖子了,这个美国系列故事真好听。
阿辉加油,继续帮顶。
盛夏 离线
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12楼  发表于: 2010-01-19   
好看呀好看,阿辉快点写!!!
布衣素颜,也可以闪闪发光。
红眉 离线
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13楼  发表于: 2010-01-19   
看样子是被经纪人忽悠了,等着看
dingdang 离线
级别: 资深会员
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14楼  发表于: 2010-01-19   
引用
引用第13楼红眉于01-19-2010 19:30发表的  :
看样子是被经纪人忽悠了,等着看


同感,故事片+悬念片啊~~~
水做的鱼 离线
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15楼  发表于: 2010-01-19   
来晚了,只有地板了。坐在地板上也要听故事~
没有人是一座孤岛,可以自全。每个人都是大陆的一片,整体的一部分,……任何人的死亡都是我的损失,因为我是人类的一员。因此,不要问丧钟为谁而鸣,它就为你而鸣。
peace 离线
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16楼  发表于: 2010-01-19   
引用
引用第10楼wenwendywen于01-19-2010 19:19发表的  :


误会了。。我用经纪。。只是事先没有签过字。


不是你这个经纪绝对的信任你, 就是没有经验啊。
renée 离线
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17楼  发表于: 2010-01-19   
      楼主文采粉好,
        写完这篇,写写不上当滴好么
一半是冰水,一半是火柴
小曼 离线
级别: 军区司令员
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18楼  发表于: 2010-01-19   
期待下文呵呵
婚姻打磨人啊
阿辉 离线
级别: 论坛版主

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19楼  发表于: 2010-01-20   


接下来就是看房了。

已是深秋,房市很淡。

俺想要买房的那一区,只有寥寥几幢在市场上。走马观花看了一遍后,俺就进入了等待期。

司各特也说,等到来年三月,冰消雪融了,大量的房子也该上市了。

大约是感恩节前不久的一天,俺独自一人在那小区里晃悠,忽然就看见一年龄跟俺差不多的亚裔女子在街上走。俺满心欢喜地迎上去,很小心地用英文跟人套近乎:

“你能说中文吗?”

“能呀,能呀。”对方很兴奋地用中文答。

就这样俺结识了那座城里的第一个朋友,阿西。

知道俺想买房, 阿西当时很是热心地邀俺去她家看看。并告诉我,她家隔壁邻居是一非裔医生,最近搬去外州了,只剩下白人太太和二个孩子暂时住在这里,过了感恩节会卖房。

那房子,三年新。

据阿西讲,除了外墙颜色和车库外形不同,那房子的内部结构与她家基本一样。红砖的外墙, 三个车库,Walk out 的地下室,后院有一圈隔开邻人的淡黄色篱笆。

我喜欢那房子,再加上,那城里本来华人就不多,能有阿西做邻居,还是很理想的。

电话告知司各特,请他盯着点,俺专等它上市。

过了感恩节,不见动静。阿西说,那家人,正装修地下室呢,拾掇拾掇想卖个好价钱。

过了圣诞节,仍不见挂牌。阿西告诉俺,那家人只是让表弟一人在那儿忙乎,彻底装修完怕还得一阵子呢。

“房主不是医生么?不舍得请专业装修公司?”俺有点疑惑。

“那医生,结了两次婚,前妻生了两个孩子。现任妻子也生了二个孩子。前妻得有房子住,现妻也得有房子住。两任妻子都不工作。”阿西停顿一下接着说“读医学院贷了1/4个M的款一直得还,他是个非裔,三天二头地,还有同父异母的一堆弟弟妹妹们需要接济,你说他能有几个钱?”

俺家老公当时嘀咕说,这样子装修,不会是有什么问题吧?

我觉得老公多疑,三年新的房子你能想出什么问题?

那一阵子,冰天雪地的,也没什么别的房子上市,俺就窝在家里专心等着春暖花开,等着医生的房子上市。时不时地,俺会开车,从那一区穿过,瞄一眼那房子,想象一下住进去会怎样?

终于,过了新年,房子挂牌了,价格也合理,  在俺预算范围内。

司各特和俺,先去看了第一次.

拉上老公和孩子们又去看了第二次.

那房子,地毯有点脏旧,窗帘有点拖沓,木地板有点划痕。不过这些都是可修可换的,不算大问题。看到车库时,老公注意到,车库后面的墙与车库地面交接处,有一条约两个厘米宽的裂缝。

“这条缝,算不算什么大问题呢?”老公不放心地问司各特。

“我也不知道,做完房屋检查就知道了。”司各特咕咕哝哝地答。

当天下午,我们就去了司各特的办公室,签下一份买房合同(offer ,比要价少了八千块。),并在司各特的建议下开出一张一万美元定金支票(honest money)用以表示我们是诚心购买。

老公因为不放心那条裂缝,特意说明,若是房屋检查有问题,我们会撤销这份合同并收回定金。

俺也鹦鹉学舌般跟着再重复一遍说,有问题一定不会要这房子。

司各特明确表示“当然,那是当然。”

当下司各特传真合同给对方,并注明二十四小时之内要答复,若不答复,合同作废。

差不多二十四小时的时候,司各特打电话说,对方老公,在外州工作,对方经纪人说联系不上,要再等四十八小时云云。

联系一名在外州工作的医生,要四十八小时么?俺也是后来经过了一些事后,才明白,这样子地拖,只是销售策略而已。

终于,司各特又来电话说,对方要加六千块。

俺跟老公商量了以后表示,加三千,爱卖不卖。

一小时后,司各特告诉我们,成交,并要求我们到他办公室重签合同。

签完合同的第三天,我们请了专业房屋检查员(inspector)做房屋检查(inspection)。

那天下午房屋检查员和我们准时到了房子前。

左等不见司各特,右等不见司各特,俺打电话给他,他说,他有事来不了。并告诉俺不需等他,那房子门是开着的。

俗话怎么说来着”怕处有鬼”。

房屋检查员经过上上下下里里外外,历时三个半小时的检查后,终于拿出了检查报告,一应我们可以接受的换换修修的小问题可以忽略不计。

但是,检查员很严肃地把我们领去车库,指着那条裂缝说,“这是个严重的问题,这表明房子有滑坡现象。”并带着我们绕到房子后面,指着后面的墙体和地基说,“看这些横的裂纹,是滑坡的另一些表征”。然后又拿出一条长尺,立在地上作参照,指给我们看,那墙已不是很垂直地立在那儿了。”

俺心情颇为沉重地问“这滑坡能不能修?要如何修”

“修当然可以,但不会是一个很小的工程。但不修也不是就不能住。无论修与不修,等你卖房的时候,都必须注明这个问题。否则你可能给自己招来法律麻烦。现任房主可以说不知道,你做了房检,会纪录在案,就不能说不知道了。”那检查员认真地解释。

“卖房前急匆匆自己装修,不假他人之手,我就怀疑,这里面有猫腻。地下室的裂缝指不定多大呢”老公事后诸葛亮地发表意见。

“这房子咱不敢要阿”老公接着强调。

“不要就不要吧”,看着这幢外形漂亮,让俺思想了不短时间的房子,俺也表了态。

送走房屋检查员,立即给司各特打电话。

一遍没人接,两遍没人接。电话快要打烂了,还是没人接。

俺只好留言,明确表明,房检有大问题,我们要撤销合同,拿回定金的态度。

一直都没有接到司各特的回电。

晚上孩子们睡下后,大约是十点钟光景,颇不放心的俺再次拨打司各特的电话。

谢天谢地,这次通了。

他先是解释下午车坏了,没参加房检,再是解释晚上跟人出去吃饭,顾不上回我电话,接着告诉我第二天到他办公室,处理合同并拿回支票。最后还信誓旦旦地说,春天就要来了,新房子会大量上市,我们一定会找到最合适的那一间云云。

在当时,我和老公都觉得,没什么问题了,拿回支票,撤销合同,天经地义。

可是天知道,一场费心劳神,历时半年有余的定金争夺战,就要打锣开场了。
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