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主题 : 我在西雅图当房奴
卡拉 离线
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楼主  发表于: 2006-06-05   

我在西雅图当房奴

作者:还好吗
来源:文学城博客

近来看到网上好多谈论当房奴的文章,心里也痒痒的荒,非常想跟大家”分享”一下我在西雅图当房奴的经历.

( 一 ) 筹备--- 一厢情愿篇

我先生是2004年年底来西雅图工作的,当时我还在奥斯汀上班,我曾希望他能一到西雅图就看房买房的,可他说太忙,没时间,再加上买房是大事情,希望能够和我一块看房,一块做决定.

2005年2月我也辞掉工作来到美丽的西雅图. 我们当即找了个房产经济人准备开始看房, 同时也向一些早来这里的朋友或同事或新认识的中国人打听买房的经历, 应注意的事项, 学区的好坏 ( 因为女儿已经3岁了,很快就要上小学, 希望能够找个好的校区). 听朋友讲, 再加上上网查有关学校的信息, 我们很快便知道:上班和购物比较方便的就是Bellevue, 而在Bellevue,学区最好的就是somerset社区了. 不过经济人告诉我们,在那个社区, 尽管房子比较老,符合我们标准的也要$400,000. 我和先生听了,咬咬牙,说”40万就40万了.为了孩子,为了生活方便,豁出去了.”其实以前在奥斯汀看房时我们的预算也是20左右万. 没办法, 谁让我们本是穷人,却一不小心掉进富人圈里了,只有打肿脸充胖子了. 下面是我们的买房标准:

somerset 社区,

3 – 4 室: 2000 square feet ( about 200 平方米)以上;

房子不要太旧,75年以后的北( 因为75年以前的漆含铅)

后院至少8000 square feet. ( 这样孩子们可以在后院玩)

预算: 40 -50 万;

(就在我们决定要打肿脸充胖子的时候, 远远没想到其实以上的目标只是我们一厢情愿罢了)


(二) 投标– 屡战屡败受伤篇


接下来我们的经济人基本每隔一两天就会发来新上市符合我们标准的房子.我们也每天一早一晚上网查房源, 周末忙着看房. 几个星期下来,个别的房子看不上,看上的房子又被别人抢走了,因为这里不仅丝毫没有讨价还价的可能,还要往上加价,加少了也买不上,因为同时会有四五家竟标. 即使出价最高,也不一定成功,因为有些人用现金,我们贷款的人即使高出几千美元也要败下阵来. 前几周我们基本上都是往上加2000-5000美元,视具体情况定. 结果全部败下阵来. 最让我们感觉受伤的还是那一次.

一次我们看上了一处房,因为一直用于出租, 维护的不是很好,但房子结构好,稍微装修一下就可以很漂亮了,最关键的是要价不高:38万.看房那天碰上了好多亚洲面孔,其中大部分还是中国人,可以看出很抢手.和经济人商量时,他说根据他的经验,我们应该至少加上3万,否则一点希望也没有.对于加价,我们并不吃惊,只是觉得3万是不是太多了.我们坚持认为加两万,就可以了,因为听朋友们讲”最高的也就加了1万”.把报价(40万)发过去后,我和先生晚饭后就一直守着电话等消息,同时还有点后悔是不是加的太多了,那样岂不是白白把钱扔了吗(尽管经济人告诉我们使用Escalate:也就是说我们只是许诺会比最高报价高一定的价格(比方说$2000), 但不超过40万,所以出价太高,白白扔钱的可能性非常小.可我还是很忐忑不安,毕竟挣钱,省钱不容易呀.一直到11点,经济人也没打来电话,看来可能性几乎没有了.直到第二天上午,经济人打来电话说,有人加了整整5万! 我和先生先几乎都不相信自己的耳朵,后来又后悔”为什么那么好的房,我们就没舍得往上加呢!”.更糟糕的是,以后看房发现somerset 社区的房子基本没有40万刚出头的了,即使和那栋房子差不多的,都要45万以上了. 哎,看来加人家加了5万(43万),也是很好的交易呀. 就这样,再看房,难免要与以前看的做比较,就这样比较来比较去,房子没买上,房价却眼看着一路飙升了.


(三) 转移战场–花明柳暗篇

一个朋友听了我们的经历,说:”你们为什么不去Sammamish看房呀?”

其实在刚看房时就有许多朋友推荐我们去那儿,而且他们中好多人也就住在那里. Sammamish是一个新开发的处于丘陵 (或高原) 小城, 地势有起伏, 树木很多, 非常幽静, 也非常漂亮.尤其是早晨, 云雾缭绕犹如仙境. 房子比较新,面积比较大,结构也更合理, 最关键的是学区不错,价格便宜,而且不象Somerset那么竞争激烈,或许可以享受一下”上帝”的待遇哟. 我们曾在一个月前去那儿看过一处房, 90年的房子,2300 呎, 结构很好, 要价才40万. 可我当时就是觉得太远(离公司10麦),而且去那里来回只有一条行车道, 比较堵.尤其要是有什么交通事故,简直要堵死了….

可是当我们确定要转移目标,便开始看Sammamish的房子的时候,才发现那么宽松的竞争环境已是老黄历了.那里的价格也早已上升到和两三个月前的Somerset的房价不相伯仲了. 最可怕的是,出价时也要往上加,因为每家房子都有四五个offer了.看来真是应了那句话”机不可失,时不再来呀”

不过因为”经验丰富”,我们终于有机会当了次”候补”.

一天一大早,经济人就给我们打电话说: 昨天夜里一个卖房经济人给他打电话留言,问我们是否还愿意出一周前发出的offer的同样的价格,如果愿意,就可以卖给我们. 原来那家房子我们当时加了1.5万,得了亚军. 可是冠军因为家庭的突然变故不能买了. 我和先生早已厌倦了,或者说恨透了这些天的经历, 自然很高兴的说愿意了, 晚饭妈妈还做了一大桌的饭菜说是庆祝一下我们要乔迁新居了. 可是可口的饭菜刚吃到一半,经济人又打来电话, 气愤地说卖房又反悔了,要重新上市,还要再open house, 再review offer,还说欢迎我们再次竟标!


(四)破斧沉舟--终于胜出篇

就这样在失败,半失败,再失败之后,房价越来越高, 我们终于”找不着北了”.

一个月后我们看上了一栋房子,感觉还不错. 经纪人看我们对那栋比较满意,当下便说”根据我的经验,你们应该至少往上加8万”. 我先生听了有点生气,私下对我说:”他可真黑,没做任何的市场调查,就让咱们加那么多, Sammamish的房子还没听说加那么多的呢,况且房子的要价也不是很低”. 权衡再三, 我们咬咬牙往上加了5万.写offer的时候,我们的心都在抖呀.

等待的日子真难熬,一分一秒都那么漫长. 第二天下午,经纪人打来电话,未开口我就从他呼吸的兴奋里知道有好消息了(毕竟3%的手续费是一大笔收入呢). 不过听他说完,我们却虽然高兴但又总觉得高兴的不是那么痛快。原来排在第二的offer只加了1.5万,所以我们只需要出比要价高1.7万的价格就可以了。想想有些后怕,要是再有一个买方经纪人也象我们的经纪人一样以后要,即使用escalate这种方法,我们也会成为冤大头的 ( 这里需要交代一下,尽管原先的经纪人还不错, 但他主要做Redmond, Bellevue & Kirkland 一带. 所以看Sammamish房时我们换了个经纪人. 但这个新经纪人让人感觉不是特别可靠.每次看房他都劝我们加3-4万, 特别急于让我们买到房子, 他就可以赚钱了, 根本不管那个价格是否合理. )就这样,虽然我们在这场战斗中胜出,我们对经纪人的信任此刻也降到了冰点,于是就注定要好事多磨了。


(五)再三较量--好事多磨篇

做inspection那天,我和老公都去了。近20年的房子,自然会查出许多问题。有朋友给我们出主意说:“如果卖方在房子做过inspection后决定退出交易的话,房子再上市交易,价格就会很受影响,这是卖方最不愿看到的。所以查出问题你们可以要求卖方修,或者要钱,而且坚持就是胜利。”几个回合的讨价还价之后,卖方同意修一些问题的,但不是全部,不会给钱。如果我们想退出的话,没关系,有别人愿意出更高的价格。其实这个结果早在我的意料之中,现在西雅图是彻底的卖方市场,英国学者亚当·斯密早在18世纪就提出的“市场这只看不见的手”太有力了,让买方喘不过气来。(以前在不停的看房、出offer过程中,我们也用过不少的“技巧“,比方看房满意就立刻出offer,要求卖方在很短的时间内给答复,过期无效,如果卖方满意,可以避免更多的人来竞争。可事实却是卖方根本就置之不理。在这样的供不应求的情况下,买方任何的技巧都失去了作用)。我们的经济人因为看出我们对他不太满意,也说:“如果你们觉得不顺心,我们现在可以退出,再接着看别的房子”。其实他明白,我们不会的,因为从给offer后三个星期新上市的房价看,我们的offer已经算是很不错的交易了。


(六)修成正果-- 房奴生活篇。

贷款和过户办的很顺利。我们的生活因为房子发生了翻天覆地地变化。

每个月一半的工资用于还贷款和交房产税,再交交女儿的学费,水电费什么的,也就所剩无几,日子紧巴多了。不过周末也不用发愁不知道去哪里玩了,有的是干不完的活。院子里有好多的草要割,前面的花池里有花要照顾。

还有一点不同于在国内的房奴的一点就是,他们可以花很少的钱来雇人装修或维护。可这里人的费用太高,我们一般能自己做的就自己做了,厨房的橱柜就是老公花了近一周的业余时间刷葺一新的,看起来漂亮多了。不过也有失手的时候,我们曾打算自己刷门,可第一个试验品就给刷砸了。 因为没有用漆,而是用棕色的stain,结果不知道为什么在上清漆时,原先的stain都给冲得三五成群的,那门就象长满青春痘的黑老包似的了。吓得我们赶快“金盆洗手”。我过后照张照片贴上你们就可以看到那门被我们“照顾”的有多惨了。有一些自己实在不能干的就只有花钱雇人了,很心疼哟:院里有两棵树需要清掉,结果一颗树连砍带清理就要$1200,这还是我们货比三家,得到的最便宜的呢。

有时我和老公也慨叹“今非昔比”呀。不过,看过前文的人,也许会说:其实从有购房需求,开始看房的那一刻,我们就已经成为房奴了!


这话真是一语中的,我太同意了。
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“If a man does not keep pace with his companions, perhaps it is because he hears a different drummer. Let him step to the music which he hears, however measured or far away.”  -----  Henry David Thoreau
asahi 离线
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沙发  发表于: 2006-06-19   
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spyshow008 离线
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板凳  发表于: 2006-08-18   
和国内房奴比还是值
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