揭开中国高房价神秘的面纱
在写下这个题目时，我不禁想起多年前那伤感的一幕：那是在一个落寞的秋日，跟我太太一起长大的一位女孩搭坐着国航公司的波音737，带着我们夫妇给她添置的一套唐装，远嫁到美利坚合众国，从而由一名华籍美人变成一名美籍华人。我夫人与其感情甚笃，临行前清泪如淋，宛如生离死别。我用张小娴的话安慰她说：“人世间最遥远的距离不是生离死别，不是天涯海角，而是你站在她面前，她却不知道你爱她。”结果是我被狠揍一顿，弄得鼻青眼肿，第二天不能上班。
后来我才明白，我太太送别时那涟涟的泪水与其说是离别闺中密友的痛苦，不如说是对自己幼时玩伴的一种羡慕，或者说是一种妒忌。可惜我明白的时候已经太晚了。
第二年春天要来的时候，那位闺中密友从美国打来电话，告诉我们说买了一辆车，在那儿一切都好。放下电话，我太太摩拳擦掌，准备找了个茬儿狠揍我一顿。我见势不妙，立刻辩解说，不就是辆车吗？在工业化社会，车作为工业品定是很便宜，买车有什么稀奇，买房才了不起。
但就在接下来的那个冬天，她又从美国打来电话，告诉我们买了一套别墅。这下，太太拿出上次十倍的架势，实实在在将我狠狠揍了一顿，弄得我过年都没过好。卧床养伤期间，许多问题我百思不得其解：她们的税后收入在美国也不过4万美元，在购买力平价上，与我们基本相同，但为什么美国的房价这么便宜？短短两年就买了一大套房子呢？而我们中国大陆的房子要花费我们二十年间呢？难道美国真地实现了共产主义吗？
自诩为萨缪尔森隔代弟子的我，我不甘心就这样被揍。一有空我就上网寻找美国房地产资料，借此也使自己的英语水平有一点progress，如果有opportunity，咱也去Unite States见见世面。
结果自然是美国没去成，但答案还真给我找着了。
美国之所以房子便宜，在于它的土地比较便宜。美国土面积936.48万平方公里，其中，私人所有的土地占51％。在政策规定许可的范围内，土地可以自由买卖、出租和抵押。土地无论公私，在交易中地位、利益平等。私有土地之间买卖完全是私人之间的事，手续十分简单，在双方自愿签定协议之后，只需向政府缴足规定的税金，进行注册登记即可。在这种状况下，土地的供应量自然十分充足。谷歌的搜索资料显示，在美国，地价只占房价的20%左右。在中国，土地和房子的供应弹性系数都比较低，这是因为土地的供应量是有限的，其原因见下文所述。但在美国，由于土地的供应量较为充足，因此房子的供应弹性系数就比较大。如我们所知，一种商品，当供应或需求弹性系数比较大的时候，它的价格就比较稳定，不易受波动。美国的房子多年来涨幅较小，就是这个原理。
而中国房子贵，贵就贵在土地上。在中国，土地属于国有财产。本世纪以来，随着经济的提速，国家出于宏观调控、可持续发展等需要，实行的是“世界上最严格的耕地保护制度”。在我们老家，每出让一块土地，按规矩是要进行挂牌拍卖的。你拍我卖，土地的价格是狂涨不已。当一个滨海小县城之内的土地拍卖到万元平米的时候，在这种土地建造起来的房子还会便宜吗？问题还不仅仅在于此。目前，中国实行的是城乡分治的“二轨制”。在城市，土地尚可通过拍卖方式取得，但在农村，由于土地是集体所有制，其土地和房产是不好上市的，换言之，是不能流通的。假如有一天，你在城里买不起房，混不下去了，想学学陶渊明“采菊东篱下”，到农村买块地自建住房（这价格要比城市便宜得多），但如果你是城市户口的话，大家都明白，此事无疑难于上青天。
美国的房子便宜在于人口少，需求小。2006年10月份一天，美国东部时间早上07：46，美国居民人口突破3亿，消息传出，引起美国一片恐慌。呵呵，美国佬真是少见多怪，假如他们人口也有13亿的话，岂不是全国大乱？在美国，由于人口不是太多，因此对房子的刚性需求也不是太高，按照经济学原量，房子的价格也不会太贵。象比尔·盖茨那样，三个人（红颜知己温布莱德不计在内）住那么大而且豪华的房子，这么变态的人世界据说只有一个。
中国的房子贵就贵在人口多，需求大。如果你有机会站在金茂大厦往下望，看着上海大街上的人流量，你就会象吴孟达那样哀叹：蚂蚁啊！不错，如上海市区近3000余万人口，这些人都要房子住得啊。总不能象《没事偷着乐》那样，真地住茅房里吧！就算住茅房里，用冯巩的话说：“大家伙还不都得憋死？”在这种强大的刚性需求拉动下，中国的房产市场能不火吗？
