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主题 : 避免美国买房成“囚笼”
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楼主  发表于: 2013-11-15   

避免美国买房成“囚笼”

避免美国买房成“囚笼”
 

买房是国人对于移民后比较关注的话题,攒钱买房又是很多人的传统观念,在美国有了自己的家,有了自己的放,才算真正扎根于美国,否则就像是无根的浮萍漂泊在美国。随着美国经济的持续增长,同时带动了房地产市场的蓬勃发展。但如何在美国购置一套属于自己的房子,许多人或许并不知道,KLC投资移民美国本土律师事务所,深知美国法律及房产问题,搜集了一些移民美国买房人的案例。

  了解房产初始面貌 勿要事后有后悔

  刚刚人到中年的吴先生,在和妻子商议下,在5年前,全家搬进了一所更大的房子,虽是二手房,但是吴先生和全家却非常满意,小区环境舒适,地段也不错,房子的大小也正适合自己全家4口居住。吴先生说:“当初在看房子的时候,一眼相中如今的这所房子,就是因为房子顶部覆盖的瓦片,看上去美观大方,而且我想瓦片房屋,怎么说质量都应该不错,所以虽然不是一手新房,但是和妻子一协商,最后还是最终敲定下来。”

  可是谁知住了不到两年,房子却悄悄出现了一些意想不到的变化。开始时,厨房的墙面瓷砖有了裂纹,因为考虑到是二手房,吴先生和太太也就不太注意,可是随着时间推移,吴先生家中的墙面出现了打裂纹,而且还有不断扩大的趋势,让他开始惊慌了。请了房屋检验的专家,查验到底是什么原因造成家中房子的损伤。据吴先生介绍,因为太太平时很注重房子保养,夏天就算家中没有任何人,也不会把空调全部关掉,只是把温度调的高一点,冬天也是如此,总是尽量把房子的温度控制在一定的范围,不让它忽冷忽热。

  当检验人员一番忙碌后,问了一个让吴先生两眼一抹黑的问题,这所房子原本的屋顶的瓦片是不是重新更换的?吴先生一时糊涂了,只能告诉检验人员,自己也不清楚,只知道自己买来时就是瓦片屋顶。经过一番查证,原来吴先生家的屋顶一开始使用的是另一种材料,但是前任屋主为了美观,于是更换成了如今的瓦片。结果因为瓦片虽好,但是重量比原来的材料重了,导致房子建造时的结构难以负荷过多的重量,时间一久,边渐渐破坏了房子的结构。

  无奈之下的吴先生,只能将瓦片重新掀了,换回了原本的屋顶,其中花了许多人力精力与财力。

  买房子目的需明确 出租与自住选择极不同

  郑女士在3年前买了一所房子,但是因为一些个人原因,没有入住,她想着与其将房子空置,不如将其出租出去,既可以赚一些房租,又可以减轻每一个月的还贷压力,真可谓是一举两得。

  但是让郑女士没想到的是,她的房客为了节省电费,夏天不论温度有多高,只要一出门,她的房客就会将家中空调完全关掉,经常是整整一天,等回到家后,因为室内温度高,就又把空调的温度在短时间内打到最低点,冬天也是如此。待到房客住了三年后搬走了,郑女士自己准备自己住进来时,才发现房子的状况有了变化。除去一些墙面裂纹,由于房客为了节约用水,夏天更不会用水养护一下房子地基,尤其是去年夏天高温时日非常持久,地上都出现裂纹。

  有苦说不出的郑女士,除了抱怨自己的上一任房客,却也没有其他法子。她自己也很后悔,表示自己刚开始买房子时,是想着自己住的,但是后来因为一些原因,才将房子当做了出租屋。郑女士说:“我当时就想着,也就2,3年的时间,应该不会有什么大问题。”

  如今想来,自己住的房子真的是和出租房子要区别开来,因为大部分房客不会像房屋主人一样对房子的养护多多上心,他们更加看重如何节水节电,节省开销。因此,买房时,房子是用来自己住,还是用来出租,都是要事先谨慎考虑后才能下决定。

  考虑前景要长远 宁缺毋滥

  高先生夫妻作为有房一族不到两年,却有着说不出的痛苦。原来,两年前,高先生发现德州的房地产行情开始不断恢复,房子的价格也有所上涨,在看了几处房产后,担心房价还会增加更快,于是急匆匆地敲定了一所房子。缴付完首付款后,就和很多其他人一样开始身负还贷重担。

  据高先生介绍,当时之所以买下现在那所房产,很大原因是他听说自己公司在新家附近盖了新楼,公司将要搬迁。因此,在计算了新房子里公司新地址只要一刻钟的路程后,她和妻子欣然同意了。高先生回忆说:“那时我太太还在读书,我想等她毕业后,也能找份在家附近的工作就圆满了。”

  但是没想到的是,一年前,公司突然宣布由于资金不够,新盖好的办公楼因为没钱完成装修,导致公司的搬迁计划被无限期推迟。高先生每天从家到公司上下班,来回至少两个半小时。不仅如此,妻子毕业后,也没能像他们计划那样能找到一份就近工作,每天和他一样,上下班路程也将近两个半小时。

  为了节省汽油费,夫妻两每天开同一辆车去上班,早上由高先生先到上班地点,然后妻子再把车开到其坐在公司上班,下班则由他妻子将车开到其公司,两人一起回家。

  不到一年,高先生就和妻子苦不堪言,非常疲惫,当初自己买了房子后,朋友们羡慕自己终于“居有定所”,但是如今这所房子却成为了他们的一个“囚笼”,动弹不得。高先生在看到公司搬迁无望,曾考虑把房子卖了,但是周围人都劝他,房子买了不满一年,转卖的话必然要亏上一笔。

  除了上班路程远,房间数量小,导致家人生活也非常不便,也让高先生夫妻烦恼不断。原来,高先生家严格说来是两室一厅,外加一个书房,两个卧室各带有一个洗手间。他们夫妻二人都是家中的独生子女,因此买房后,双方的父母都经常会来美国常住一段时间,为了安置双方长辈,书房只能用来做了卧室,但是高先生的妻子是个建筑设计师,晚上回到家,还要继续工作,但是家中人多,没有了书房的安静环境,难免心烦气躁,时有摩擦。加上生活上的一些不便利,双方老人的抱怨,让高先生也意识到,当初买房子,根本就没考虑到有了孩子的状况,以及父母要过来一起生活的种种因素,只是觉得房子地段好,很多细节都没有仔细想好。尤其是房子价格也不便宜,买房后,高先生发现同样的价格可以在别的地方买更大空间的房子后,心中非常懊恼。

  高先生感叹说,自己的一个美国朋友曾在闲聊是说,买房子,不能只顾眼前,你要想着自己有了两三个孩子,养着两条狗,在那所房子要和你的孩子生活的长久计划。当时,他觉得,房子小没关系,先过两人世界,等将来有了孩子,可以再换更大的房子,但如今才发现自己把事情都想得太简单了,那位美国朋友的随口一句话其实非常重要。

       美国买房虽然房价便宜,但需要了解房产的最初原貌,考虑买房的真正目的,思考未来前景,避免房子成为“囚笼”。

 

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